西藏房產投資額「吊車尾」 增速33.63%逆轉居第一

▲圖爲福州一處建設中的房地產樓盤。(圖/CFP)

大陸中心綜合報導

31省份2019年一季度房地產開發投資數據近日出爐。廣東以2778.68億元(人民幣,下同)開發投資額位居首位,江蘇以2732.1居次,浙江則以2133.88名列第三。此外,全國房地產開發投資增速11.8%,創下自2014年12月份以來新高,其中,西藏以33.63%穩居第一,但投資總額墊底,僅4.57億元。

廣州一處步行街上擠滿了人。(圖/CFP)

粵蘇浙坐穩三強

據大陸國家統計局公佈數據,2019年一季度,廣東、江蘇、浙江房地產開發投資額均超過2000億大關。《中新經緯》指出,開發投資冠軍寶座爭奪變得日益激烈,2019年一季度江蘇與領頭羊廣東差距僅有46億元;值得注意的是,在2005到2018年期間,江蘇穩居一季度房地產開發投資第一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,房地產開發投資額與其經濟發展狀況、房地產發展規模有關。類似廣東等省份地產規模的開發力度很強,各類大型房企也積極對此類地區進行投資,所以其投資三強的地位是很難撼動的。

▲2019大陸房地產市場穩字當頭,「房住不炒」成根本定位(圖/CFP)

18省份開發投資增速超11.8%

從開發投資增速來看,2019年一季度,全國房地產開發投資增速11.8%,創下自2014年12月份以來新高。其中,西藏儘管投資額爲4.57億元,居31省最尾巴,但以33.63%穩居第一,接着是雲南省的29.52%,第三則是吉林省的28.28%。

但也有四省份的開發投資額出現負值,包括河北爲-1.42%、寧夏-9.37%。海南青海降幅更是超過30%,分別是-34.61和-39.95%。

中原地產首席分析師大偉認爲,2019年一季度,房地產開發投資上漲迅速的區域主要集中在西部與東北東北地區房地產銷售額上漲明顯。另外從新開工數據看,東北房地產新開工面積大幅度上漲,也是推動投資上漲的主要原因

▲對於2019年的房地產調控工作,大陸住建部強調,以穩地價、穩房價、穩預期目標。(圖/CFP)

未來房地產開發投資加速空間不大

據報導,在嚴躍進看來,從當前「房住不炒」的概念來說,或預示着後續市場會有收緊的概念;實際上這確實會壓制部分融資內容,進而帶來房企預期的調整,所以未來房地產開發投資加速空間不大,部分或還會放緩一點。

張大偉認爲,對於房地產開發投資市場來說,主要還是看資金面,融資是不是會收緊,而到目前爲止,融資還是高位,房地產企業還在搶地,後期預測應該會收緊一點。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,二季度房地產開發投資額,應該還會保持着迅速地增長;一方面,基礎設施建設的開發力度還會推進,施工面積和新開工面積還是保持增長;另外,商品房銷售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長;地方政府採取的金融稅收政策,一定程度上有利於支撐房地產投資開發的增長。