無錫市刺激樓市出新招 推出商品房“以舊換新”政策

在4月2日，無錫市樑溪城市發展集團有限公司（以下簡稱“樑溪城發集團”）發佈公告稱，爲支持改善型購房需求，提高市民居住品質，推出在售商品房“以舊換新”業務。企查查數據顯示，樑溪城發集團控股股東爲樑溪區人民政府國有資產監督管理辦公室。

“以舊換新”具體如何實施？公告顯示：在樑溪區範圍內試行樑溪城發集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在樑溪城發集團下屬控股在售項目新購商品住房，“凡在樑溪區範圍內擁有自有商品住房的居民（居民個人徵信正常，無不良貸款記錄，且有權處理該套舊房），在活動有效期內，均可參與以舊換新”。

值得注意的是，這次“以舊換新”也有必要的限制條件。其中，存量二手商品住房須位於樑溪區，應具有真實有效的產權證明（不包括私房、商住樓、商辦樓），並確保房屋權屬清晰，不存在抵押、質押、擔保或查封等其他不可置換狀態。

與此同時，置換房源須一對一，即一套存量二手商品住房置換一套新房，存量二手商品住房總價需不高於新購房源總價的60%。完成置換前，存量二手商品住房須結清物業服務費及水、電、氣等所有費用並完成精保潔。

公告顯示，首批次“以舊換新”商品房項目包括：熙悅春秋（部分住宅）、玖禮檀樾（全部住宅）、錦尚天華（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、雲上詩悅（全部住宅）。首批次“以舊換新”名額爲200名。

據瞭解，置換客戶需要持身份證原件、存量二手商品住房房產證原件到各意向換購在售項目營銷中心報名，填寫《存量商品房置換申請表》，並繳納意向金10000元。經樑溪城發集團審覈通過的符合置換條件的存量商品房，根據“以舊換新”業務需要提交和簽署相關文書。

2023年3 月，無錫發佈“錫十條”，將商品住房庫存偏高、去化週期較長的限購區域調整爲非限購區域，將樑溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等調整爲非限購區域， 調整後，無錫僅經開區執行限購。

2023年 9月19日，無錫市房地產調控領導小組辦公室發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，包括優化土地出讓政策、用足用好房地產調控工具箱、進一步滿足各類羣體的住房需求等6大方面，共20條。值得關注的是，無錫實行了7年的限購政策正式放開。

新政明確，全市域取消限購政策。將經開區太湖街道、華莊街道移出限購區域；取消現有的購房限制性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區範圍內購買商品住房（含二手住房）的，房地產企業、房地產經紀機構不再對購房資格進行覈驗；取消企事業單位購買新建商品住房的套數限制。

落實“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在無錫市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

降低購買首套房首付比例。按照人民銀行、國家金融監管總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於 30%。指導商業銀行有序下調存量房貸利率。

證券時報·e公司記者注意到，商品房“以舊換新”並非無錫首創。以前江蘇省內已有南通、南京、連雲港、揚州等城市推出“以舊換新”政策。

4月1日，鄭州市房管局等部門發佈《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。其中提到，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，以舊換新屬於最近兩年各地的創新政策，目的是爲了有效盤活二手房，促進“一二手房聯動”，“這也說明各地對於以舊換新的政策越來越重視，支持越來越科學和系統。”