物企上半年利潤率繼續“擠水分”,港股上市企業毛利率均值降至21.78%

出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

9月13日，“2024中國房地產品牌價值研究成果發佈會暨第二十一屆中國房地產品牌發展論壇”在雄安新區召開，中指研究院現場發佈《2024中國房地產品牌價值研究報告》和《2024中國房地產服務品牌價值研究報告》。

中國房地產開發企業研究成果顯示，2024品牌企業呈現出四個特點：一是行業調整致品牌價值下降4.6%，“產品+服務”夯實品牌根基；二是代建企業注重“四化”建設，運營類企業升級品牌譜系；三是高品質交付與公益活動有效支撐品牌；四是傳播內容突出“好房子”與“高品質”。

2024全國品牌企業品牌價值均值爲361.1億元，同比小幅下降4.6%，連續第三年下降。部分品牌企業開展輕資產業務，通過提前佈局物業服務、商業運營、代建、長租公寓等多元業務，爲企業打造第二增長曲線。

其中，2023年以來入局代建領域的企業持續增多，導致行業競爭加劇，房地產代建企業更加註重將代建品牌化，通過“專業化”、“系統化”、“差異化”加大代建業務拓展力度。

中國物業服務企業研究成果顯示，2024品牌企業呈現出六大特點：一是“高速增長”轉向“高質發展”；二是資本市場溢價更趨合理，“獨立性強+高分紅”助力品牌價值提升；三是物業服務價值被加速“認知”；四是 “好服務”需要“好標準”，“好產品”成就“好品牌”，五是企業文化與業務特色塑造主品牌，深耕細分賽道打造專業品牌；六是品牌傳播注重共情與分享，正向傳播和負面輿情協同管理。

以河北雄安城市發展生活服務有限公司（簡稱“雄安城服公司”）爲例，這是一家雄安集團旗下的物業公司，深耕雄安新區本土市場，以打造“新型城市運營服務商”城市生活服務排頭兵爲戰略目標，聚焦北京非首都功能疏解和回遷羣衆安居樂業。

雄安城服公司總經理助理劉賓告訴搜狐財經：“爲了進一步提升物業服務品質，公司未來一方面將加快智能化與數字化轉型，實現掌上一鍵辦事通；另一方面，將注重個性化與定製化服務，積極踐行綠色環保理念，打造垃圾分類示範小區，爲業主打造更加舒適、便捷、和諧的居住環境。”

報告還顯示，物業行業整體利潤率繼續“擠水分”，追求脫虛向實。2024上半年，港股上市物企的利潤率水平仍在探底，上市品牌物業企業毛利率均值從2021年的29.51%，下降至2022年的25.40%，進一步下滑至2023年的23.95%，2024年上半年降至21.78%；淨利率均值從2021年的13.01%下降至2024年上半年的6.07%。

此外，物業行業仍處於資本市場價值重估階段，市盈率低位徘徊。品牌企業嘗試通過高額現金分紅和穩定支付高股息，樹立品牌形象吸引更多長期投資者。2024上半年，共有31家上市物業企業開展現金分紅，總金額達67.79億元，企業現金分紅均值約2.19億元。

中國房地產銷售服務企業研究成果顯示，2024品牌企業呈現出三個特點：一是品牌價值連續三年下降，銷售業務盈利能力減弱；二是行業深耕、服務專業，打造運營服務大平臺；三是線上線下相結合提升客戶體驗，構建數字化品牌矩陣。

同策新房事業部董事總經理樓瑩告訴搜狐財經：“當前市場環境下，新房和二手房銷售均面臨挑戰，導致整體交易規模下降。面對市場需求變化和項目進展的不同階段，企業需對產品定位、營銷節奏及資源配置進行動態調整，以實現資金回籠並減輕貨值損失。”

“同策新房事業部具備明顯優勢，服務流程涵蓋全流程，從拿地、產品分析到後期營銷策劃、推廣等，可以利用大數據技術，實現全網自媒體整合、客戶畫像精準構建，並實時調整營銷策略以優化銷售效果。同時，通過分析市場行爲和消費趨勢，提前做好市場預測和決策準備。” 樓瑩補充道。

中國房地產金融服務企業研究成果顯示，2024品牌企業持續提升風險管理精準度，創新金融解決方案，進一步增強品牌影響力和市場競爭力。

本文源自焦點財經