穩增長、保交付！這家頭部房企吹響“交房即交證”衝鋒號

面對“穩增長、保交付”的市場任務，碧桂園展現了強勁的韌性和保供能力。在進行精細管理、積極創新的同時，給予了行業、市場以及購房者信心

《投資時報》記者 周運尋

近期，保供穩價、減稅降費、擴大金融和投資支持等政策頻出，多地紛紛跟進部署相關穩增長工作。房地產行業作爲牽動民生和經濟發展的重要行業，市場預期穩定也是穩經濟的重要因素之一。

多部門聯合發佈的《關於進一步支持上市公司健康發展的通知》提出，支持房企轉型，支持民營房企融資。此次，監管層通過信用保護工具支持地產民企債券融資，無疑又是一劑“強心針”，釋放出明確的積極信號。

相關部門明確提出促進房地產行業良性循環和健康發展

《投資時報》記者注意到，在政策紅利持續釋放的過程中，部分頭部房企展現出強勁市場競爭力，在“穩增長”的目標下有着較爲突出的表現。

5月份以來，碧桂園等被選定爲示範民營房企。同時，該公司嚐鮮“信用保護工具”，發債5億元，可見房地產政策邊際持續發力，民企龍頭起到了示範作用。

而在房地產調控穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標下，保竣工、保交付成爲保障房地產業良性循環的重要基礎。碧桂園積極“保交付”，力求“交房即交證”的行動指引，也彰顯了該公司有實力、夠穩健、負責任的企業形象，爲經濟穩增長做出了龍頭房企的表率作用。

地產政策暖風頻吹

在經濟“穩增長”大環境下，房地產市場正處於決定全年經濟走勢的關鍵節點。延續“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”的政策主基調，房地產行業近期頻吹暖風。

4月11日晚間，證監會、國資委及全國工商聯發佈《關於進一步支持上市公司健康發展的通知》，通知明確提出，支持房企轉型，支持民營房企融資。

5月15日，央行、銀保監會下調房貸利率下限，進一步降低居民購房成本。隨着政策供需兩端逐步放鬆，房地產市場基本面有望逐步得到改善。

據中指院統計，今年以來全國已有超百城優化調整房地產政策200餘次。多家機構認爲，近期地產政策利好頻出，體現了政策化解房地產風險的決心。政策密集託底之下，市場對地產信心有望加速回暖，推動改善房企銷售回款、融資，地產銷售拐點有望提前到來。

華泰證券分析相關政策特點認爲，本輪政策動作迅速、主體明確、措施具體、政策信號清晰，直接改善投資人信心。政策寬鬆中首次爲房企設立信用保護工具，專項支持地產民企，幫助規避違約風險，更具針對性。此外，優質民企率先試水，示範效應更強。

申萬宏源研報則指出，近期政府頻繁發聲強調穩經濟、穩增長、防控金融風險，而穩經濟則亟需穩地產，預計地產行業供需兩端政策修復有望加速推進，並將推動行業格局優化，集中度再提升，優質房企有望迎來量質雙升。

試水“防火牆”式發債

在此背景下，《投資時報》記者注意到，5月20日晚間，碧桂園地產已完成2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作。在信用保護合約的支持下，本期發債吸引了包括國有大行、股份行和證券公司等多家機構踊躍參與投標過程。最終，碧桂園公司債券的發行過程圓滿落地，票面利率4.5%。

分析人士認爲，該筆債券的發行具有標誌性意義。

該筆債券是民營房企中首批帶有信用保護工具、併成功發行的境內信用債。據悉，信用保護合約的創設過程受到了債券市場投資者的廣泛關注。一方面，該單項目是市場首批基於民營房企的信用保護工具，具有較好的示範性和可複製性。另一方面，在債券詢價初期，爲保障發行成功，主承銷商主動擔當作爲，提高了信用保護合約創設額度的上限，有助於提升投資者的認購意願。

碧桂園被選定爲示範房企，率先試水通過“債券發行+信用保護”的方案進行融資，毫無疑問體現了監管機構對優質民營房企基本面以及持續經營能力的認可。監管層此舉釋放出更加明確、積極的穩地產信號，民營房企融資環境已經逐步回暖。

6月23日，碧桂園提前回購7月到期的美元票據，總額約4.11億美元。待該筆債券償付完成後，公司年內到期的美元債悉數償還完畢。

《投資時報》記者注意到，自2021年12月以來，碧桂園發行了多筆覆蓋不同場所、不同產品的直接融資，包括39億港元的可轉債、15億元ABS以及10億元公司債。分析認爲，優質房企多次通過回購債券、增持等實際舉措保護投資者利益，維護市場穩定，這不僅僅關乎公司自身的戰略動作，也關乎行業發展的信心與穩定。

“保交付、穩增長”

在房地產行業加速洗牌，進退兩極分化的情況下，如何實現“保交付、保民生、保穩定”也成爲當下市場最爲關心的話題。

長遠來看，政策回暖對房地產市場具備穩定作用，但關鍵仍在於繼續堅定不移建立完善房地產市場長效機制，以及體現頭部房企的責任與擔當，促進行業長期健康發展。

面對“穩增長、保交付”的市場任務，頭部房企均展現了強勁的韌性和保供能力。在進行精細管理、積極創新的同時，滿足了市場需求，給予行業、市場以及購房者信心。

進入2022年，碧桂園集團交付量領跑業內。2022年上半年，碧桂園在214個城市累計1070個批次超25萬套房屋已如約交付。僅碧桂園四川範圍內的三個區域，合計合同交付量約1.6萬餘套。憑藉全週期質量管控體系及穩健的經營策略，碧桂園在樓市交付半年考中交出了一份優秀的答卷。

在保交付的實施細節上，碧桂園多個項目亦秉持“交房即交證”原則，讓業主在交房現場即可拿到不動產權證，這不僅簡化了購房人的辦證手續，也便於業主辦理落戶、子女上學、抵押貸款等事宜。

《投資時報》記者注意到，作爲試點項目，石家莊碧桂園鳳凰城的業主們即實現了一手拿鑰匙一手拿房本，成爲“交房即交證”紅利的受益者。

石家莊碧桂園鳳凰城的業主們實現了一手拿鑰匙一手拿房本

石家莊碧桂園鳳凰城項目負責人黃建輝表示：“作爲‘交房即交證’試點項目，我們準備了半年時間。能夠辦理不動產權證書，不僅代表施工建設按時按質完成，還需按國家規範通過各類專項驗收，各個環節都是大的考驗。”

而該目標的指引，也能促使開發商加強項目管理，更加重視樓盤品質，同時必須前置完善各項服務工作，倒逼產品和服務提升，進而促進房地產行業健康發展。

當前房地產市場下行期房企頻頻暴雷，購房者和資本市場對行業信心不足，行業正面臨深度調整。這種形勢下，碧桂園力求“交房即交證”的做法，彰顯了公司有實力、夠穩健、負責任、築精品的放心企業形象，增強了購房者、業主和市場投資者的信心。

業內人士預計，今年下半年，包括碧桂園在內的經營穩健房企，融資環境將較上半年持續改善。該公司也將發揮帶頭作用，保障行業交付信心，助力房地產市場平穩健康發展及地方經濟增長。