爲啥！存量房貸下調了，我的利率還是3.9%？！

工行此前發佈的調整細則來源：中國人民銀行細則

撒花！等了好久終於等到今天~不知道各位收到銀行通知了嗎？

就在今天，全國各個銀行開始批量落地存量房貸利率的下調，大家可以在自己的手機銀行APP查看各自的情況。

房貸利率將按貸款市場報價利率LPR-30BP調整，並且調整都會在今天內完成。一樣的政策，卻創造出了無數個平行世界。

今天的存量房貸調整，各家銀行執行情況怎麼樣呢？我們一起來看看！

各家銀行調整情況如何？

根據我們瞭解到的情況，廣州大部分銀行都已經自動下調了房貸利率。工商銀行

有在工行貸款的粉絲一大早就告訴我們，他今天一起牀打開手機就驚喜地發現，自己的房貸利率就自動降到了3.9%。

中國銀行

中國銀行也於今日自動調整房貸利率，各位可在銀行APP“貸款-房貸利率調整”模塊下進行查詢，下面這位粉絲從3.95%調到了3.65%。

建設銀行

如果是建設銀行想查看自己的情況，可以在APP首頁最上面有個存量房貸利率調整，也可以直接到貸款那邊查看詳情。

調整後，該用戶每個月能省下七百多！每月能多吃兩三頓火鍋了。

浦發銀行浦發銀行今天也已經自動調整，看來各家銀行都行動迅速。

光大銀行

光大銀行還是一如既往的不着急，屬於慢條斯理型，別的銀行基本都調整了，但它好像在說：“知道你急，但你別急”，網友反映預計明天下午才能跟上。

總的來看，目前大部分銀行都已經自動調整了存量首套房貸的利率，少部分還尚未調整（如光大銀行），已調整存量房貸利率的銀行，調整方式或許略有不同。並且大家在關注利率是否下降的同時，也要注意看看月供金額、還款期數有無變化。

畢竟這種貼切實際的好處，大家是很開心的，省下來的錢瘋狂給自己加火鍋加雞腿。

關於存量房貸下調答疑

另外，關於存量房貸，大家還有一些共同的問題，我們也整理了一下，挑一些問題進行答疑。

Q1：怎麼查詢自己的利率有沒有下調？

一般來說，登錄各大銀行APP搜索“存量房貸下調”或諮詢客服，都能找到相應的入口查看自己的現行房貸利率或調整入口。

例如中國銀行和工行在存量房貸調整方面做得比較貼心，它們直接把調整的入口擺在了首頁非常醒目的位置，希望各家銀行也儘快跟進。

Q2：爲什麼調整後，我和別人的最新利率不一樣，我的利率不是3.3%？

這種情況，主要還是因爲每個人的浮動利率和定價日不同，這裡我也整理了一張圖。

今天起，先統一把大家的利率調整到你當前浮動利率-30bp。但每個人浮動利率都不一致，所以目前調整存在幾種情況：

1、之前房貸利率4.2%的，25號之後調整爲3.9%；

2、之前房貸利率3.95%的，25號之後調整爲3.65%；

3、之前房貸利率3.85%的，25號之後調整爲3.55%。

還有重定價日是在10月21日到10月25日的，就享受到最新的LPR即3.6%，那麼加減點批量調整後，存量房貸利率就直接變爲3.3%，也就是第四種。但大多數客戶重定價日是每年1月1日，也就是圖片中的第一種情況，那麼調整後，還是按照今年1月份的LPR執行，即4.2%-30bp，得明年1月重新定價，才能降到3.6%-30bp，其他利率情況同上。

等你的下一個重定價日到後，利率就統一降到最新LPR-30bp。

目前5年期LPR爲3.6%，如果保持這個水平不變，到了下一個重定價日，所有人的房貸利率就統一變爲：3.6%-30BP=3.3%！

這就是爲啥今天調整後每個人利率各不相同的原因，只能說急不得，大家將來都會調到3.3%，只是時間不一樣，更詳細的還可以看以下內容：

3.定價週期可以協商調整了嗎？

目前，定價日週期有兩個版本：一個是每年1月1日，這也是大多數人的情況，還有一個是每年貸款發放日，但不管哪一個模式，都需要等一年。

不過之前央行就官宣過，11月1日之後，新籤合同約定爲浮動利率的，可以和銀行重新協商定價週期，也就是說未來是會落實的。

但今天據我詢問各家銀行，均表示：有這回事，不過具體細則還沒出，還未收到具體執行文件，所以大家還需要耐心等待。

4.“二套變首套”的怎麼調整？

除了首套房利率外，還有一種情況，是二套利率變首套利率要怎麼操作。

這一部分人羣就沒有首套購房的那麼方便了，是需要自己手動申請的。

也是點擊首頁的“存量房貸利率調整”按鈕或諮詢客服進入相關頁面進行申請：

需要注意的是，銀行一般有限制申請的時間以及統一調整的時間，大家可以跟自己貸款的銀行客服進行諮詢。

最後，關於存量房貸利率調整，如果還有其它問題，也歡迎給我們留言諮詢，或者大家評論區交流~