危老都更 拆了八個小巨蛋

淡水區有棟屋齡約45年4層樓老舊公寓，更新前建築物外觀老舊。圖／新北都更處提供

政府全力推動都更危老，建商積極參與、釘子戶鬆動，全臺迎來史上最大老宅拆除潮。根據內政部最新資料顯示，2023年全國拆除件數爲1,345件，高達4,559宅，面積則有22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋；其中以臺北市宅數與面積最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄則是件數成長方面最多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，全臺老屋衆多，而近年來政府也積極推動都更危老，從拆除數穩定增加狀況來看，民衆願意接受以舊換新的都更或危老逐漸成爲趨勢，也爲市場帶入新的活水。

綜觀統計資料可以發現，高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長；高雄件數增加31.9%，宅數增加16.5%，總樓地板面積增加26.5%；而臺北市僅有總樓地板面積增加4.7%，其餘在件數與宅數都較前一年少。

徐佳馨說明，值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多爲透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。

徐佳馨分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更艱辛。因此，如有重劃區，建商多數以此爲優先，這是桃園、臺中與臺南拆除數相對處於低檔的原因。

反觀密度較高的北市、新北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，致使都更與危老相對活絡。

徐佳馨指出，近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執着要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，由於建商的心態開始轉變，也讓一些固持己見的地主態度有所鬆動。

徐佳馨表示，建商爲達到快速興建交屋的目標，異議戶最終多數無法順利開發，不僅基地無法達到最佳效益，異議戶往往也只能維持現狀，很難創造更多可能，基於公共利益，若能在互信基礎上達到共識，房價倍翻還在其次，能擁有安全無虞的居住環境，保障生命安全，纔是政府積極推動都更的關鍵。