突破開發困境 陳勝宏籲社子島策略性更新

臺北市不動產開發公會理事長陳勝宏建議將社子島採用「策略性更新地區」規畫，完成水岸城市願景。（臺北市不動產開發公會提供）

都更與危老重建是全臺刻不容緩的社會問題，臺北地區有許多翻修不易的老舊建築與區域，其中全面禁限建半世紀的社子島，徒有平房、鐵皮屋，基礎設施不足，是歷屆臺北市長選舉交鋒議題，臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏指出，建議將社子島採用「策略性更新地區」規畫，有效打造友善都更環境、完成水岸城市願景。

臺灣老舊建築問題多，以民國60年代興建房屋爲例，4至5層且無電梯、地下室的老式公寓，巷弄狹窄有消防救災公安疑慮，建築安全係數更遠低於現行法規，且經過多年使用，水泥多有粉碎，鋼筋規格也不如現代建築，難以抵擋強震，若遇到像921大地震一樣的7.3強震，根據專家推估光是在臺北地區倒塌的建築可能超過3.5萬棟，成爲國安隱憂，全臺都市更新問題層出不窮，其中限建半世紀的社子島更陷入多年困境。

陳勝宏指出，都市更新地區可分爲優先劃定、迅行劃定以及策略性更新地區，其中策略性更新地區需具備一定條件，包括鐵路、機場或都會區水岸、港灣等立地條件，可突破一般都市更新容積獎勵限制，若開發成功，將有效改善居住環境、復甦城市機能。

陳勝宏舉例，如社子島就相當符合策略性更新地區條件，禁建、限建50年來與臺北市成爲兩個世界，歷任市長都未能解決開發問題，然而社子島有着絕佳山水景觀，位淡水基隆兩河匯流處，爲臺北市極爲重要生態位置，環境優質、獨一無二，可遙望觀音山與關渡平原，循都更條例能解決地主與政府困境，以策略性增加容積取得城市最大利益。

陳勝宏認爲，包括公園綠化、水岸生態以及休閒娛樂等方向，皆能將社子島形塑臺北市空前的休閒商業居住環境，以策略型更新地區提供資源協助、招商引資，以及減稅優待、容積獎勵放寬等，有效打造友善都更環境，這些在都更條例皆有法可循，能取得住戶、市民、城市之間最大利益，建構世界級的生活聚落，能真正照顧到核心居民、完成都市願景，更解決歷任市長無法突破之困境。