套房280萬成交！「北投三大鬼屋」凌霄大樓身價翻倍…單價2字頭將奔3
臺北市竟然有一坪僅2開頭的房子！位於臺北市北投區中山路，屋齡約37年的凌霄大樓，因靠近地熱谷加上社會案件傳聞，及靈異傳說，多年來導致房價低迷，甚至被稱爲四大毒瘤之一。不過最近實價登錄揭露，最新交易總價280萬元的套房，單價已達28.5萬元，逼近30萬元，專家分析，10坪套房月租可達1.2萬元左右，估算該套房出租投資報酬率可達5.1%，因此還是有包租公會下手買進。
多年前有媒體報導，過去北投有不少特種行業，也因此有特定幾棟戶數多、坪數小的有特種行業小姐居住。這樣的社區因此出入比較複雜，曾傳出發生多起自殺案件，事後更頻傳靈異事件，造成房價低迷，凌霄大樓更被北投民衆稱爲「北投三大毒瘤」之一，2013年實價登錄資料，更曾出現過14萬／坪。
▲北投凌霄大樓。（圖／資料照）
不過統計實價登錄，2020年「凌霄大樓」社區雖僅有3筆成交，但單價分別爲24～28萬元，與過去社區20出頭的行情相比，已有明顯回升，尤其最新交易總價280萬元的套房，單價28.5萬元，已是近2年來的新高，對比2013年，最低單價14萬元，身價翻倍。
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，「凌霄大樓」外觀特別採圓型建築，室內爲三角形狀格局，並不方正加上每戶都是小套房，低總價，屋齡老，管理不易，過去一直以來房價都起不來，單價大都維持20幾萬元，不過優點是購買門檻低，生活機佳，又近新北投捷運站。
▲北投「凌霄大樓」交易。（圖／臺灣房屋提供）
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，凌霄大樓過去主打溫泉宅，但屋齡已36年，因社區戶數多，其中不少爲小套房產品，因此出入人口較複雜，有意願的買方多半非自住，以投資出租居多。
張旭嵐分析，由於該大樓10坪套房月租可達1.2萬元左右，估算該套房出租投資報酬率可達5.1%，因此在包租公眼裡仍爲值得下手的好產品，「在北投地熱谷旁，住宅易受硫磺礦物等影響，對家中建材、電器耗損較高，未來恐需額外支出不少維修費用，應多加評估。」
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