臺中14期、水湳經貿區 推案爭霸

水湳經貿園區因坐擁臺中綠肺之稱的「中央公園」及國際級重大建設「綠美圖」等指標，成爲建築開發商兵家必爭之地。（本報資料照片）

2023年衆所矚目的房市329檔期即將登場，儘管受到《平均地權條例》影響，臺中329檔預售巿場仍不少大案伺機進場，主要聚焦於14期重劃區與水湳經貿園區，以及臺中港特定區周邊，前兩者更因具備人口紅利與重大建設加持，成爲如國泰、亞昕、惠宇、時代等建商爭霸的一線戰區。

大臺中不動產開發公會理事長王至亮表示，今年受到政府打房影響，不少建商放慢推案腳步，但仍有部分地區重案雲集，預期臺中329檔重點推案區分別爲北屯和西屯（含七期），臺中港特定區等三地推案量衆多。

國泰Q1出手 惠宇主攻換屋

北屯14期重劃區挾臺中40年來最大規模之優勢，初登場就成關注焦點，也因利多不斷，10年來人口數暴增117％，人口紅利直接推升房市買氣，吸引不少重量級建商搶進推案。其中，堅持採取「不囤地」推案策略的國泰建設，強調產品規畫、建築品質及口碑，最快將在第1季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，預估規畫均質純3房產品，正對公園及11期別墅羣，緊鄰完整學區及商圈機能，尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。

惠宇建設基地面積約1225坪的預售新案「惠宇覞山」也即將登場，預計打造地上23層的超高建物，據悉將主攻換屋型產品；另外，大城建設「悅讀大城」產品規畫30-39坪，也將於329檔期上線，今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等預售案蓄勢待發。

雙橡園、寶輝、由巨熱區購地

水湳經貿園區因坐擁中央公園、綠美圖、國際會展中心等重大建設，也同樣吸引指標建商與置產客持續關注，坐落於生態住宅段的「時代海德大廈」，建築外觀首次跳脫以往擅長的古典風格，並以倫敦國際級豪宅「海德公園一號」作爲設計理念，產品規畫38-46坪。不僅如此，目前水湳兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中，後續「中央公園特區」包括雙橡園、寶輝、由巨等指標建商也皆有購地庫存，預計今年將陸續進行推案。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，房市去年底受到《平均地權條例》影響下，景氣混沌不明，不少業者放慢推案腳步，並於年後觀察看屋人潮，發現來客數雖較往年下滑，但仍有不少自住客積極看房，剛性與置產需求仍有撐，因此業者將調整銷售策略，並將遞延的案量趁勢於329強檔推出，期盼迎來房市新氣象。

海線人口紅利 長虹先建後售

臺中海線地區因受惠於中科人口紅利，躍升爲近年房市推案熱點，由於房價相較蛋黃區來的更親民，逐漸成爲中科科技族與自住客羣的首選區域。其中，「久樘花漾天鵝」座落於三民路近光華路上的家樂福商圈內，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，而1245坪的基地上將打造15層樓高建物，產品則規畫26.46～47.17坪的2～4房。

在臺中梧棲推出「長虹天擎」等案的長虹總經理李耀中表示，長虹在梧棲還有兩塊基地，面積分達2500坪與1000坪，另在彰化員林與南投后里也已取得土地計劃推案，預期相關個案可望先建後售，其中員林將會較早推出。但李耀中也不諱言，目前房巿冷，下半年又離選舉較近，消息面較亂，部分個案會選後推出。