太原住房公積金政策密集“上新”！居民買房再添哪些利好

下調公積金貸款首付比例和貸款利率；所有繳存職工在六城區範圍內的承貸部門申請貸款時，不需提供房查；人才安居貸款政策延續5年；靈活就業人員可以繳存住房公積金；放開申請“商轉公”及“部分商轉公”貸款時間限制……近期，太原住房公積金政策密集“上新”，業內人士稱，此輪政策調整更好地滿足居民住房需求，促進住房消費，其利好效應逐步凸顯。

密集“上新”

3月5日，對於市民普遍關注的“商轉公”及“部分商轉公”業務，太原市住房公積金管理中心出臺的《關於調整優化住房公積金貸款政策的通知》明確，繳存職工於2024年3月1日以前通過商業銀行發放的商業住房按揭貸款購買太原市住房的，貸款房屋取得不動產權證書後，符合太原市住房公積金管理中心公積金其他貸款條件的，可以申請辦理商業住房按揭貸款轉公積金貸款及部分轉公積金貸款；商品房買賣合同和商業銀行借款合同任一合同簽署時間在2024年3月1日以前均可；借款人個人信用報告上的商貸放款時間不進行審覈。

5月18日起，太原住房公積金貸款利率下調，貸款期限在1年至5年（含5年）內，首套房貸款利率是2.35%，二套房貸款利率是2.775%；貸款期限在5年以上，首套房貸款利率爲2.85%，二套房貸款利率爲3.325%。以首套房貸款金額80萬元、貸款期限20年等額本息計算，調整後，月還款額可減少100元左右。

針對人才安居住房，太原市住房公積金管理中心出臺《關於延續執行支持人才安居住房公積金貸款政策的通知》，自5月23日起延續5年。

“新”在哪裡

對於新政策，不少市民最關心的問題是，個人住房公積金貸款利率下調，是否對以公積金貸款的存量房貸適用？記者注意到，存量房貸款也有調整，對於2024年5月18日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執行調整後的利率。對於2024年5月18日前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款利率。

“首付可以少付10萬元，利息可以節省2.5萬元，感覺壓力小了不少。”市民王磊看中了一套總價約爲100萬元的二手房。隨着公積金政策的調整和優化，讓他距離實現購房目標更近了一步。採訪中，不少購房者表示，這一輪政策調整力度大，覆蓋廣，市民可切切實實得到實惠。

每一條都是“真金白銀”，業內人士張浩表示優化住房公積金政策是支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一，從整體來看，住房公積金政策的優化調整，對於首套自住的剛性需求幫助最大。本輪公積金政策優化調整，爲王磊這樣的剛需、剛改類購房者帶來了利好，有利於降低他們的購房成本和購房門檻，提振置業信心。

張浩稱，去年以來，房地產金融政策已經進行多次調整優化，房地產融資協調機制等落地落實，房地產企業合理融資需求逐步得到滿足。5月24日起，我省取消了首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，利好的房貸政策可增加潛在購房者的數量，有助於從需求端上對房地產市場健康平穩發展形成支撐。記者 賀娟芳

來源：太原晚報