臺經院：政策打炒房奏效 未來半年房市 建商漸看悲觀

政府部會打炒房，營建業者看景氣前景也被澆了泠水。臺灣經濟研究院25日公佈營建業者看最新景氣動向，從11月一直問卷調查到本週、經模型試算後的「11月營建業營業氣候測驗點」爲109.23點，較10月下滑2.22點，結束先前連續兩個月上揚走勢。

營建廠商對於未來景氣趨勢，此次調查顯示，不動產業者有超過一半比例，約55％對於未來半年看法較爲悲觀。而營造業的看法則較爲持平，一則科技廠房投資需求絡繹不絕，使得廠房結構興建以及廠務系統整合工程等訂單釋出增多，另則受政府預算重分配影響，對於重大公建土木標之預算消化速度將相對放慢。

臺灣經濟研究院長張建一表示，從個別產業判斷景氣趨勢，營建業、建築投資業原本在11月認爲景氣好轉，但在這次調查中迴應：未來半年景氣會較11月轉壞。張建一指出，全球新冠疫情復發，所幸有疫苗上市，實驗結果也不錯，對消費信心有所提升，但因市場資金量大，房市成爲資金去處之一，造成房價持續上漲，政府祭出健全房市相關方案，主要是抑制炒房、不是打擊房市，降低市場投機、民衆囤房的預期心理。

臺經院研究員劉佩真分析，2020年11月六都建物買賣移轉件數月增率爲12.9％，系因即將年底，新北市、桃園市、臺中市、高雄市等地新案陸續交屋，同時房貸利率處低檔、市場資金充沛，房產仍是國人投資首選等利多因素持續發揮，使得自住買盤仍穩定向上所致。

對於未來半年，有超過一半比例的不動產業者，對於未來半年看法較爲悲觀。劉佩真指出，然受到近期政府各部會陸續針對打炒房釋出進一步的動作，以差別式管制代替全面打壓措施，預料投機族羣將轉趨低調，使交易結構重回以自住型買方市場爲主，政府動態性隨時調整政策，同時建立中長期健全房市的機制，反而能使剛性需求的自住房買氣不墜，讓此波不動產多頭市場能走得更遠更久。