臺版「錦加大樓」？買7百坪廢棄商舖 卻欠管理費淪法拍
臺中西區中古大樓「城市經典」，總戶數超過1400戶，當初因管理不彰，又曾遭黑道挾持，曾被稱爲西區「最惡」大樓。近期地下一樓廢棄商鋪，因積欠管理費共153萬元，遭管委會強制執行法拍；經查持有人是「振宇商城」於2014年取得的物件。
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▲臺中西區屋齡26年社區「城市經典」地下室遭法拍。（圖／記者陳筱惠攝）
西區五權路上「城市經典」屋齡26年，規劃約800戶套房、600戶3～4房住家，並有地下商鋪、1樓店面，共計約1400戶的超大型住商混合大樓；實際走訪，1樓往地下室的出入口已經被管委會封住，往內僅看到一片黑暗，外邊電線飄蕩，入口處貼滿至少7張法院公告。
▲「城市經典」一樓出入口封閉。（圖／記者陳筱惠攝）
被法拍的商場外頭寫着「中區時代資訊廣場」，城市經典社區公關委員蔣秉詳表示，地下室出入口已經封閉，僅能從社區內部進入，也因部分無電、地磚破舊管線亂竄，爲了住戶安全才封閉出入口。記者實際走訪地下室，雖然老舊但不至於破舊，不過部分區塊氣味難聞，蔣秉詳說先前尚未封閉出入口時，的確有吸毒的、流浪漢等人入侵。
走進地下商城，座位造景、分割店舖十分完善，蔣秉詳拿着手電筒提醒：「小心走，可能還有遺漏的針頭。」也可見當時管理上的困難，走一圈商場估計空間約有近千坪、總計分割出80間左右店鋪，諾大的商場，周邊鄰居卻私下說，「商城一直做不起來，沒什麼印象。」
▲廢棄商城造景都在，一格一格的店舖都有獨立門牌。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，「振宇商城」2014年收購廢棄地下商鋪，總坪數共計769坪，總價1150萬元，換算每坪僅1.5萬元超低價。蔣秉詳指出，振宇商城取得5、6年來只繳過一次管理費，那一次管理費也是現任管委會決議強制執行，直到要被法拍當天才繳清停拍，時隔2年，又同樣不繳交管理費，讓地下室再度淪爲法拍物件。
因爲不繳管委會而導致被法拍，致電「振宇商城」負責人洪坤山，他表示：「商城的部分是其他股東負責，地下室與管委會雙方是公設修繕部分在協商，目前應已協調完畢、將會繳清欠款，未來可能朝向健身房規劃。」
說到這棟樓，在4年前，現任管委會與黑道管委會槓上後，經過警方協助，萬惡樓已改頭換面，管委會表示，全社區19座老舊電梯，已經將10座電梯更新，從基本盤開始，逐步房價也開始上升，光是出租套房的租金就從2千元，到現在的8千元，翻漲4倍。
▲城市經典位於西區交界。（圖／記者陳筱惠攝）
律師蔡奕平表示，管委會要先訴請法院向欠繳管理費的住戶發支付命令，住戶收到支付命令的20天內，如果沒有向法院異議，管委會就可以向法院申請核發支付命令確定證明書，然後再拿着這個證明書去聲請強制執行即拍賣房子，基本上欠繳管理費2期以上，管委會就可以爲全體區分所有權人去進行法律程序，不用再經過區權會表決。
相反，如果該欠繳費之住戶收到第20天內異議，整個程序就會轉成訴訟程序，會變成民事訴訟,由法官來開庭審理，變成管委會是原告，住戶是被告，管委會必須告贏了，並且判決確定，纔可以進行強制執。
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