水泥廠土地資產雄厚 拚活化

國產建材（2504）南港廠已進入住商大樓施工中，花蓮土地也將興建國際級觀光旅館。

臺泥要活化的竹東廠舊址土地，總面積達2.81萬坪可建築用地。

臺泥將與忠泰建設合建住宅土地面積爲6,509坪，其中總銷售面積爲2.3萬坪，包含住宅樓板2.2萬坪，商業樓板1,000坪。

而位於臺北市基隆路的臺泥臺北預拌混凝土廠基地約5,000坪，應是臺北市中心最精華的一塊工業用地，目前已向臺北市政府申請都市計劃土地變更，規畫方向是商業地或住宅地，將依北市府依都市計劃劃分，市場估計，此塊基地完整，未來開發利益將可達數百億元。

此外，臺泥高雄鼓山廠也在進行變更，未來臺泥可依比例取回33公頃中的50％土地，由於此基地距高雄美術館區非常近，也是周邊僅存大面積、完整的基地，高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已經飆到100萬元以上，鼓山廠變更完成、捐地之後潛在價值將更爲驚人。

環泥位於高雄路竹的20多萬坪土地資產，環泥指出，目前已進入六年計劃的第三年，並二路進行送件環評審查及都市計劃審議中。未來開發方向則要配合整個高雄市捷運發展及整體市地規畫來定。

國產建材在全臺土地資產共40多萬坪，未來資產活化會以結合商場與辦公室的複合式商辦開發爲主。目前正進行中的以花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等爲主。

已在去年11月22日正式動工興建的南港廠開發案，基地佔地6,500坪。據國產的開發規畫，基地將規劃爲A、B兩重建區段；A區段爲國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層；B區段則是代爲實施的臺北市政府商辦大樓，樓高20層。

此開發案興建完成後，國產可分回4.6萬建坪及約550個停車位。