南紡資產活化 潛在利益豐厚

南紡經營團隊；坐者爲董事長侯博明，立者圖右爲南紡總經理王立範，圖左爲南紡購物中心總經理莊景堯。圖／袁延壽

南紡科技園區內容

臺商迴流，科技廠辦、工業用地需求大增，手中全臺土地面積達83公頃的南紡（1440）正式啓動資產活化腳步，首發臺南仁德廠開發計劃將在第四季上路，以當地目前市場行情及可開發樓地板面積計，市場估，此開發案未來總銷金額將超過350億元，南紡土地資產潛在利益雄厚。

南紡董事長侯博明指出，仁德暨化纖廠區土地資產活化規劃，是將既有46公頃工業區土地轉型爲「南紡科技園區（TST PARK）」，規劃以5G、AI智慧相關產業爲園區產業發展主軸，滿足5G產業需求的全方位科技園區。

根據南紡的開發計劃，仁德暨化纖廠區土地資產活化將分三期進行，第一期開發基地面積共40,290坪，內容包括商展願景館、管理服務中心、育成中心、金融大樓、廠房辦公；第二期的基地面積有55,450坪，將以研發、產業服務、廠辦、相關產業鏈聚集爲主；第三期基地面積有45,567坪，以產業支援基地爲重心。

侯博明表示，以創造最大開發價值爲前題，開發後的南紡科技園區，若價格合理，土地可分開出售，或由南紡自建廠辦科技大樓出售及租賃，做爲長期收益資產。

侯博明指出，此案尚未公開已有四、五家知名科技大廠，希望能購買園區土地，新建企業科技廠辦或研發創新中心。

據瞭解，南紡已聯合臺灣世曦、成功大學與中華電信，共同組織園區開發團隊，持續推動各方參與智慧型、數位型、創新性、永續性的空間規劃及資產活化工作。

至於開發時程及進度，南紡指出，在今年第四季已進行工程技術可行性、工程費估算等第一階段評估作業，並啓動招商作業，到明年第一季就可投入第一期的開發，包括園區公共設施、電力配備、產業必要設施等工程的完成。

侯博明表示，南紡科技園區是以分期、分階段的方式進行，在開發過程，將適時配合國內產業發展方向、市場產業鏈羣聚，做最佳的利用。

南紡指出，此園區距高鐵、國道只需一、二十分鐘，更是未來南捷站區出口，加上離南科又近，預期園區市場價值將可逐年提高。