雙北衝都更危老 上半年推案破2000億

「世界明珠」基地近萬坪，鄰近「四鐵共構」的南港車站。（甲山林提供）

正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」總銷高達400億。（本報資料照片）

都更危老案大舉搶灘，上半年雙北推案量保守估計將突破2000億，較去年同期成長1至2成。其中又以總銷逾400億正義國宅改建的「Diamond Towers」，以及「蘇黎世大樓」、茂德三重案等百億大案最引人矚目；此外總銷65億的大陸「鐫萃」也將在第2季登場。

單一產權老飯店大樓鍍金

《住展》研發長何世昌表示，臺北巿的豪宅佈局，從2018至今有3年時間的空窗期，幾乎沒什麼新供給，且去年整體銷售狀況也不錯，豪宅賣壓已縮小，加上政府政策鼓勵推動都更、危老，北巿只要是單一產權的老飯店、老大樓，都會成爲壽險金控、建商眼中的金雞母，因可拿到容積獎勵，大家都會搶着要。像是國寶、福華、馥敦、六福客棧等知名飯店品牌都將變身豪宅或辦公大樓。

大陸建設即表示，馥敦飯店案住宅大樓部分，案名爲「鐫萃」將在第2季推出，全案總銷65億（大陸建設分得總銷約43億），規畫爲中等平數包括22、33、45坪。大陸建設指出，原物料價格攀升及缺工等因素影響下，建築成本大幅攀升，讓價空間有限下，預期2021年房巿不會較去年更好，但房價也無下跌空間。

好地段基本買盤穩定看俏

根據《住展》調查，展望今年推案量仍居高不下，北市豪宅指標大案將陸續開出。

海悅總經理王俊傑表示，上半年銷售的大型都更案有百億大案「蘇黎世大樓」、「富邦藝術」、「擎天森林」等，估計案量約達2、300億案量。他表示，北巿都更危老案只要真正位在好地段上的好案子，基本買盤多十分穩定；舊豪宅主人也到了要換屋階段，像是「帝寶」、「信義富邦」等都已推出多年，不論設計、工法、安全、健康防疫要求都已與時下新案不一樣了，因而衍生一股新需求進場購屋。

另由甲山林代銷的近千億大案「世界明珠」，今年還有400億案量要釋出，甲山林總經理張境在說，上半年在新北也有多件都更危老案要推出，包括漢皇集團在中和及三重各有40億及55億的都更案，另茂德在新北三重的碧華國中附近則有總銷150億的都更案將問世。