首季建照創六年新低 使照卻爆大量

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較爲趨緩。

內政部統計顯示，六都首季住宅建照核發中，減幅最大爲新北市，新北建照數3,125戶，與去年同期大減6成；反觀臺北市，住宅類核發建照數達3,110戶，已與新北市相差無幾，且與去年同期相比，大增39％。

值得注意的是，過去六都中新案供給規模最小的臺北市，首季即有超過3000戶的新供給，與新北、桃園、高雄等縣市相去不遠，徐佳馨表示，臺北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

另一方面，近年建商持續擴大推案，也使在建房屋規模大增，逐一進入完工高峰期，今年首季全臺住宅使照核發已超過3萬戶，爲有統計以來同期新高，桃園首季有超過5000戶住宅完工，新北、臺中、高雄也都有超過4000戶。

大家房屋企研室主任賴志昶認爲，以多數建案工期約3年來看，疫情時臺商迴流所創造的房市大多頭時期，當時推案開始進入完工高峰期，不過也因爲營建缺工問題嚴重、不少建案工程進度受到影響，使完工住宅並未大量同步增加，不過今年住宅完工量體仍可能創下這波房市多頭以來規模最大