H1使照核發 10年最大量

六都、宜蘭與新竹縣市上半年使照量

「交屋潮」來了！最新統計顯示，今年上半年全臺使用執照核發戶數直逼4.6萬戶，創近10年最大量，預期高潮可望持續到年底。

房仲業依據內政部最新資料統計，今年前6月全臺各縣市的使用執照核發戶數逼近4.6萬戶，比去年同期成長19.7％，刷新近10年最大量。代表房市供給量指標的住宅類建造執照和使用執照，上半年雙雙出現大量，引發各界關注。其中，建築執照核發戶數前6月達5.88萬戶，改寫4年新高；至於使照也達45,276戶（不含農舍），爲近10年同期最大量。

各縣市中，上半年新北市使照核發戶數達11,347戶領先全臺，第二大量縣市爲臺中市，臺南市排名第三，桃園位居第四。至於年增率以宜蘭縣最高，年增幅達108.8％，新竹也比去年成長93.8％，臺南市、臺北市也分別成長36.2％、33.9％。反觀使照核發量萎縮的縣市有桃園、臺中，都呈現小幅衰退。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年建照、使照兩大指標首次雙雙回春，顯示建商態度樂觀。但值得注意的是，使照爆量可能對近年密集、熱門推案戰區，產生新舊案互相擠壓或競爭狀態，需留意未來賣壓。

郎美囡表示，宜蘭與新竹前幾年建商積極推案、供給量不少，近年因景氣不佳交屋速度放緩，也有建商改採先建後售，反應至現在呈現使照爆量成長。至於新北市，前幾年萬案齊發，這兩年陸續完工交屋，因此使照激增並不意外。

至於臺南市上半年忽然爆量，應與區域有特定大案完工交屋有關。反觀臺北市，過去幾年籠罩在高額房屋稅、地價稅陰霾，今年稅賦降低後，建商願意「正常」請領使照，使得使照戶數激增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，隨着景氣回溫，過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋，也讓使照戶數噴出，不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化，甚至在重案區形成賣壓，對於某些財務體質欠佳的業者來說，如何拚銷售業績將是一大考驗。