避高房稅 住宅去年使照核發戶數 7年新高

近年全臺使用執照核發戶數

公告土地現值、公告地價，在新一年度全面「雙漲」，房地合一實價課稅新制也正式上路，宣告進入持有稅、交易稅「有感」提高的新時代。建商爲降低持有成本、也呼應客戶希望適用舊制的期待，紛紛趕在去（2015）年12月辦理產權移轉和完工交屋，使得去年使照核發量有機會上看10萬戶，爆出最近7年來最大量！

2016年全臺灣公告土地現值平均調幅達12.03％，每3年一調的公告地價，調幅更是驚人、高達30.54％，創下1994年以來最大的升幅；再加上房地合一正式實施實價課稅，奢侈稅同步退場，相對提高持有成本和交易成本，房市早已嚴陣以待。

根據內政部最新公佈的統計顯示，去年11月全臺核發使照件數達2,757件，其中住宅核發戶數達1萬1,541戶，僅次於10月份最高峰1萬3,095戶；累計2015年核發使照件數達2萬6,053件，其中住宅戶數達8萬9,961戶。

若以去年12月份不少建商加速趕辦產權登記、完工交屋情況推估，單月使照戶數有機會維持10～11月份的高峰水準，全年上看10萬戶，可能創下2007年13萬596戶使照核發戶數之後的次高，改寫近7年以來最爆炸紀錄。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，早在去年7月就陸續趕辦完工交屋、申請使照，但地方政府紛紛延後核發使照時間，使得11～12月興富發密集有「臺中CBD」、「成大城」、「圓山一號院」、「華人匯」和「臺北CBD」等五大案取得使照並辦理交屋。其實很多客戶也希望趕在2016年房地合一實價課稅之前，儘早交屋。

名軒開發總經理李木鐸表示，去年上半年已有不少客戶反應，希望建商快一點完工交屋，以適用舊制。過去景氣由高點反轉往下時，建商也會希望儘早交屋，避免承購戶因爲房價下跌而提高交屋難度，另方面也可儘早回收資金、落袋爲安。

李木鐸表示，2016年1月1日起，正式實施房地合一新制，且公告土地現值，持續調漲，公告地價也攀升，可以預見的是，未來持有成本和交易成本都會同時提高，建商經營環境也會進入另一個低毛利的時代。