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施升輝／股票賺到錢當然要買房

▲房子比股票的波動要小，若投資獲利可考慮買房。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

今年3月，股市雖然曾出現一次猶如震撼教育的重挫，但隨後就是V型的報復性反彈，只要你有進場，不管是什麼時候進場，都應該有賺到錢。加上前幾年的大多頭行情，你應該是有賺錢的。現在，還應該繼續把錢留在股市中，期待瘋狗浪般的行情持續下去，然後一直賺不停嗎？我認爲應該把一部分的錢抽出來，作爲買房基金了。

千萬不要看到我說要買房，就不想繼續看下去了。我不想和你辯論該買房還是該租房，我只想跟各位講我30年前買房的故事。

也千萬不要看到是30年前的事，就又不想繼續看下去了。我會用古今對比的方式來說故事，請你不要先存成見，反正文短，四五分鐘就可以看完了。

30年前，臺股從12682點跌到2485點，我能全身而退，因爲我把股市賺來的錢拿去買房了。當時我30歲。

第一、總價1000萬，權狀44坪，有車位，地點在今天的臺北市捷運古亭站附近。當初地點不算很好，因爲根本不知道未來會有捷運經過。

很多人一定會反駁我，現在1000萬怎麼可能買到這個地點？我同意，當然買不到，但這已經是事實，再不甘願，都於事無補。但這個價錢可以在樹林火車站、汐科火車站附近買到超過30坪的老公寓，但應該沒電梯、沒停車位。

很多人會繼續反駁我，地點這麼差，以後怎麼會增值？人生第一間房子是買來住的，不是買來投資的。上週和房地產專家顏炳立在某財經節目同臺，他和我幾乎同年買房，但他居然買在烏來！現在有年輕人願意買在那裡嗎？（後來知道不是真的在烏來，只是在新烏路上，但至少當地連蛋殼區也稱不上）

從樹林火車站搭臺鐵區間車，兩站就到捷運板橋站，然後就可以接臺北捷運，開始趴趴走；汐科火車站離捷運南港站只要搭臺鐵區間車一站就可以了。真的很不方便嗎？還好吧！至少比烏來方便多了。

第二、當年我在證券公司上班，獎金可觀，股票大賺，加上跟一些朋友每人借5萬元，讓我籌到700萬元自備款，只跟銀行貸了300萬元。

很多人又不服氣了，現在不比當時，誰30歲就能存到700萬元？話是沒錯，但現在可以貸到8成。同樣以1000萬元房價來算，只要200萬元就夠了。在「買房」和「租房」之間掙扎的人，其實都是隻差一點點自備款的人。如果你有心買，差額就跟父母借吧！跟父母借幾十萬，父母不會要你還，但跟父母借幾百萬，父母肯定要你還。

這幾年如果有賺到上百萬元，爲什麼不敢買房呢？

▲ 房屋貸款成數已較過去提高不少，最高約可貸到8成。（圖／pixabay）

第三、我當時的月薪不到3萬元，因爲臺股狂泄後，只能領底薪，加上老婆薪水，也不過6萬元，一年只有72萬元，卻買了1000萬元的房子，房價所得比將近14倍，與現在也差不多。

房價所得比永遠都這麼高，但誰說要不吃不喝十幾年，然後一次付清？所以這個比例根本是媒體愛渲染的假議題。

第四、當年的貸款利息是10%，每個月要繳給銀行的本利和約5萬元，付完之後每個月只剩1萬元，當時我的大女兒已經出生了喔！1萬元當然活不下去，我就利用下班時間兼差做翻譯，老婆也接一些個案賺外快，這樣一個月可以多增加3萬元，加上付完房貸後的1萬元，勉強可以度日。

現在銀行貸款利率只有不到1.5%，這麼便宜，爲什麼不好好利用？然後把還款期限拉到30年，每月要繳的錢絕對低於房租，然後應該還有錢拿來買0056，每年股息殖利率至少超過5%，不就是現成的套利？

以前貸款利率10%，我們都敢買房了，爲什麼現在年輕人卻不敢買？當時我買的1000萬房子，現在看來當然好便宜，但當時還是覺得很貴啊！現在你覺得房價好貴，或許10年後發現其實很便宜！

第五、在還房貸期間，老婆又懷孕了，而且居然是雙胞胎，想說養不起，老婆當場還哭了出來。還好我後來請調了部門，因爲有較高的專業要求，所以薪水增加快一倍，然後又不斷被挖角，薪資快速成長，讓我能在35歲以前就還清貸款。

很多年輕人都說「薪水不漲，房價飛漲」，所以不買房。後者是客觀條件，只好接受，前者是主觀條件，如果你有讓公司必須仰賴的能力，薪水怎麼可能不漲？如果公司不給你加薪，同業一定會挖你，還是會還你公道的。「薪資不漲」是你的問題，不要拿來做藉口！別忘了，下班還是可以兼差賺外快啊！

像我這種生了3個小孩，當時房貸成數只有5成，利率高達10%的人，都敢買了，爲什麼你還要說買不起？現在唯一的差別是不要再肖想在臺北市買房了，但新北市還是有機會的。其他縣市應該相對更容易一點吧！

你讀了這麼多投資理財的文章，總應該相信自己會賺到錢吧？股票賺到了錢，當然要拿去買房。房子比股票的波動要小，都會區的房子又更保值。萬一再來一次暴跌超過50%的股災，你就會知道買房有多重要了。

有一間自己的房子，帶給你人生的安定感，其實是無價的。

你有耐心看完，我相信你就有機會買房。

施升輝／股票賺到錢當然要買房

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