史上第二次！財政部調整舊制課稅房屋豪宅門檻

信義區知名豪宅「新美齊Jade 12」。記者遊智文／攝影

維護居住正義，財政部再出手，賦稅署今（16）日公告112年舊制房屋財產交易所得計算規定，史上第二次調整豪宅交易課稅基準，擴及更多房屋，希望使設算所得額更貼近實際所得，課到該課的稅。

這項規定主要針對去年出售舊制房屋，今年5月報稅時適用，當無法提出相關交易成本等證明時，國稅局將會據此設算所得。

財政部官員表示，針對房地總交易金額達一定門檻的豪宅，在設算舊制所得時，會計算房屋部分的收入後，再按17%計算所得，比起非豪宅案件是以房屋現值成以一定比率來計算，相對重得多，也更貼近實價。

財政部自2013年參考央行豪宅標準，訂出各縣市豪宅定義後，曾在2014年配合央行調降過一次，此次再次調降、擴大適用範圍，是史上第二次，也代表財政部的舊制豪宅標準與央行脫鉤，開始走自己的路。

臺北市部分，豪宅從原本7,000萬元以上調降到6,000萬元；新北市從6,000萬降到4,000萬，桃園、新竹縣市、臺中、臺南、高雄從4,000萬元降至3,000萬元，其他地區則從4,000萬元降至2,000萬元。

此外針對非豪宅部分，是以現值乘以一定比率，全臺368行政區中有196個調整，幅度約1至5個百分點，其中臺南新市、善化皆調高5個百分點，皆因南科效應，房市漲幅顯著；高雄前鎮則調高4個百分點。

財政部表示，個人在去年出售適用舊制課稅的房屋，才適用前述標準，未來財政部將持續觀察不動產交易情形，滾動調整，使設算所得額更符實情，落實健全房市政策目標及維護租稅公平。

房地合一課稅制度是在2016年上路，在2016年元旦後取得房地，或2014年1月2日後取得且持有期間兩年內房地，在房地合一上路後交易，就適用新制，須在完成移轉登記日次日起算30日申報；其餘情況則採舊制課稅，須在隔年5月併入個人綜所稅申報。