財政部保證 預售屋不會雙重課稅

行政院通過「房地合一2.0」草案，將預售屋納入規範，短期交易將課重稅，但是有投資客與民衆擔心，之前換約出售後的綜所稅是否還要課徵？對此，財政部保證「不會有雙重課稅的問題」。圖爲財政部長蘇建榮。（姚志平攝）

行政院通過「房地合一2.0」草案，將預售屋納入規範，短期交易將課重稅，但是有投資客與民衆擔心，之前換約出售後的綜所稅是否還要課徵？對此，財政部保證「不會有雙重課稅的問題」。

「房地合一2.0」草案規範，民衆購買預售屋簽訂契約即納入課稅範圍，未來在預售期間，以契約交易，若是持有時間是在2年內，只要有獲利，就要被課徵45％的所得稅；且成屋之後再出售，先前持有的預售屋年限會歸零，重新計算持有年限，在5年內交易，同樣要被課徵35％至45％的重稅。

因此引發業者與民衆議論，原先的預售屋換約之後，若是有獲利的話是否會併入綜所稅，課徵5％到40％的稅額，如同被扒兩層皮，有雙重課稅的疑慮。

財政部官員表示，新版房地合一稅上路後，就不會依過去換約後，併入綜合所得稅申報課徵5％到40％的稅，而只會課徵房地合一稅，因此「沒有雙重課稅的問題」民衆不用過分擔心。

在這一波相關打炒房新制修正前，預售屋的交易還是屬於權利交易，如果權利交易有獲利是併入5月綜合所得稅申報，而近期也有預售屋個案發生，轉售優先購買權證明單或者是號碼牌，國稅局已經掌握資料，若明年綜所稅未申報獲利，就可能吃罰單。

但如果房地合一2.0上路，財政部說預售屋交易就得比照一般房屋交易，就是在房屋交易之後1個月內申報。如果未依規定申報，將可能處3000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。