深圳【中建觀玥】折後約3.25萬/起！光明中心卷王憑單選房！
目前我們樓盤認籌人數突破2千人大關，將成爲新政後，首個在i深圳上做誠意登記並進行公證搖號選房的新盤！
從下圖可見，認籌現場是人聲鼎沸。
中建八局首進深圳，便帶來了有着超高得房率的新規產品，讓我們一起來看看吧…這次“部分凸窗進深加大、空調室外機位尺寸加大，戶型臥室進深加大，相應修改建築輪廓......光明城片區在建的13號線二期北延同德雅路站一路之隔——中建·觀玥名邸！
目前項目已經正式開放營銷中心及樣板房！戶型圖已經正式出爐，80㎡做到三房兩衛，89㎡竟然做到了帶6.3米超級大陽臺！從戶型使用率測算看，加上飄窗進深各方面可利用面積！基本上約達到了95以上，最高實用率達到了100%使用率的標準！
這次又是近100%使用率的新規產品，低價肯定可以走量（最終價格以開發商爲準）這下對光明這邊又是再次的內卷！目前隔壁樓盤同樣的82㎡但是一衛，折後在255萬起，單價3.15萬，另一個81兩衛280萬，而且兩個都是48層左右超高層，中建這裡是32層高，同時也是離高鐵線路最遠一個樓盤，但是相比前面兩個樓盤交樓會晚個1年多
2024年10月14號已經取證，項目在昨天開始就有開始認籌了有1千多人認籌了，項目首套就192套，大概率成爲近2年來光明首個日光盤同時是深圳今年第三個日光盤，不過項目當時認籌只是提交資料審覈，明天開始上i深圳登記，最終認籌參與選房是以這個人數爲準，不過估計人氣也不會差，以下爲具體開盤流程時間:
項目開盤折扣出爐，97×97×96×99，首付5成以上客戶多個99折，一次性客戶多個98折，正常首付三成80㎡三房兩衛折後最低254萬左右，89㎡大三房兩衛折後最低在285萬起，110㎡四房兩衛折後最低在350萬起，如果你是首付五成客戶在這個折後基礎再多個99折，如果你是一次性客戶在這折後基礎多個98折，這個位置這個價格綜合來說非常優勢，如果對認籌有任何不明白的地方歡迎諮詢我們中建觀玥開發商電話：400-880-7297（官方發佈）中介勿擾。
△觀玥名邸登記現場
中建觀玥備案總價表
備案單價表
觀玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限價突破5萬（5.03萬/㎡）的新房。
項目位於光僑路與觀光路交匯出東南側，與南方科技大學附屬光明鳳凰學校、在建的13號線二期北延同觀路站一路之隔。
根據規劃顯示，觀玥名邸總建面約11.5萬㎡，其中包括約7.2萬㎡住宅，2000㎡商業，2150㎡幼兒園，以及其他公配。
住宅方面，觀玥名邸共計820套房源，其中租賃型保障房101套，可售商品房住宅719套。規劃停車位約900輛。
商品房戶型爲建面約80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房兩衛（具體以開發商公佈爲準），目前還在地基中，預計月底左右入市。這看起來得房率也是挺高的，而且還有32-33層高的正常商品房高度必然又是光明商品房市場一條新鮎魚，目前片區基本是47層左右超高層！如需關注戶型圖朋友可以添加底部二維碼，項目目前已經在巡展宣傳資料了，戶型圖已經出爐，其中80㎡三房兩衛，89㎡也是三房兩衛但是陽臺做到了6.4米的長度在當下同面積戶型這陽臺確實很給力，且帶品質精裝交付、配置全屋中央空調
對比同片區81㎡三房兩衛產品，80㎡反而房間比81㎡房間更大，但是80㎡的客廳長度會短一點，80㎡長度是8.8米，81㎡是9.5米相差0.7米，但是在房間以及陽臺尺寸上80㎡更勝一籌
戶型圖：
這裡首推的是3號樓，也是小區的樓王單位，在中間位置，其中分別有80㎡三房兩衛東北朝向，高樓層可以看虹橋公園以及水庫景觀，這個朝向景觀最好個人覺得，但是缺點在於東北朝向，日照太陽時間比較短，不過呢前面無遮擋視野採光肯定沒問題，再就是這裡朝高鐵道路，可能會有一點小噪音
再就是西南朝向的，89㎡三房兩衛以及110㎡四房兩衛這邊也是基本沒啥遮擋，但是相比80的還是差一點點，側面04的89以及04的110戶型可能受旁邊5棟以及隔壁的樓盤遮擋一部分視野，不過影響不大，有一定的樓間距，加上主要還是是看陽臺正前方，前面是無遮擋視野的，看城市景觀爲主
中建觀玥不同於那些矗立雲霄的40多層超高層建築，它以33層的適中高度，巧妙地平衡了視野與親地感。以高綠化率爲特色，綠化率達到了35.1%，爲居民營造了一個舒適宜人的居住環境。
效果圖
在設計上，項目引入公建立面元素，打造大氣精工、尊貴典雅的標杆立面形象。採用現代精奢風格打造項目景觀大門，從景觀大門、風雨連廊、園林、架空層、大堂多重細節營造5重歸家禮序；
效果圖
精心打造自然聚場、立體花園、奢享會客、靜謐水庭等多重主題互動式/立體景觀園林，融情自然，精細營造多元社交休閒場域。
效果圖
觀玥名邸此前因爲限價問題普遍不被看好，畢竟在樓市下行期，它的可售限卻觸到目前光明新房限價的天花板。
限售5.03萬/㎡的觀月名邸，比前“日光盤”深房光明裡的限價要高出了約5700元/㎡；對比旁邊在售的潤暉府、潤曜府、中海時光境等小區，也略微高出了1400元/㎡，還是在沒計算折扣的基礎上。目前潤曜以及中海折後最低在32000左右，同樣能買房個三房兩衛
如今趕在設計新規出來後，把部分凸窗、戶型等進深加大，等於變相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？最終價格折後又是否會直接打到底呢？
項目是2023年8月18日，光明鳳凰A503-0107宗地經6家房企29輪競價，最終由上海中建東孚投資（中建八局）以16.15億成功競得。
土拍捷報
標誌着八局地產戰略性進入深圳市場，實現北上廣深一線城市全面佈局。
A503-0107宗地位於光明區鳳凰街道， 位於光僑路與觀光路交匯，與南方科技大學附屬光明鳳凰學校和在建的13號線二期北延同觀路站一路之隔。
這是光明區首宗規定新房限價突破5萬/㎡的地塊，毛坯限價5.03萬，也是光明高鐵站板塊最後一塊住宅用地。
項目位於光僑路與觀光路交匯，位於6號線光明城站和13號線德雅路站（原同觀路站）中間，到兩個地鐵站的距離步行時間都在2-8分鐘的距離。
示意圖
多元交通路網，高效接軌深圳核心區坐擁三高鐵三地鐵三高速等綜合交通樞紐，高鐵光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地鐵13號線(在建中)，貫穿深圳科創線，6站到南山，直抵深圳灣。深圳高效通勤圈，工作、生活輕鬆切換。
且毗鄰南方科技附屬鳳凰學校、藍鯨世界、萬達廣場、深圳市中醫院光明院區、虹橋公園等擁有成熟的教育、休閒、醫療、商業資源。
示意圖
前段時間深圳實驗光明學校官方公衆號發佈一條重磅信息，深實驗在光明再落地一所新學校，那就是在光明高鐵新城旁的深實驗光明科林部新校區，顯示目前該校區在招聘老師了！新學校一般都是在每年得9月開學，那麼是不是意味着該學校在今年9月就能投入使用呢，不過按目前進度來看說不準，也可能明年9月不一定（具體以官方公佈爲準）該校區就坐落在中建觀玥名邸旁邊對該項目也是一大利好
光明城學校效果圖
據相關消息
光明城學校已完成立項
正在加快開展前期相關工作
光明鳳凰A503-0107宗地被搶也是在預料之中，畢竟旁邊的潤暉府、潤曜府、中海觀園等新盤都賣得不錯，周邊還有光明城市綜合樞紐。
圖源網絡
片區內這幾年發展速度較快，因爲幾個新盤都挨着，集中建設程度也較高，未來生活場景也會豐富起來。
項目所在的鳳凰城，作爲光明發展的“先行區”，現在不僅是整個光明產業和配套的超級核心區，更是光明的“門面擔當”。
作爲光明的“智造高地”，鳳凰城板塊彙集了國家高新技術企業約1400多家、各級創新平臺達100個，堪稱光明科創的「半壁江山」。
不僅孕育了華星光電、歐菲光等光明本土名企，還吸引了大疆創新、邁瑞醫療、騰訊等來自南山的科技產業巨頭，將研發中心搬到這裡。
現在的鳳凰城，已經有了類似南山科技園的味道。
這裡更是光明的“城市會客廳”，文化藝術中心“光明之眼”、圖書館、演藝中心、美術館等一系列市政核心配套悉數佈局在此，鳳凰城的宜居屬性，同樣拉滿。
“光明之眼”實拍，圖源|深圳光明
光明大大小小的公園數不勝數，僅項目周邊就分佈着虹橋公園、新城公園、明心園和百花園等市政公園，鮮氧綠意舉步即達。
實景圖
看完以上介紹，如需瞭解更多關於我們光明中建樓盤最新開盤認籌消息、房價開盤優惠活動、怎麼在i深圳進行登記等問題或者情況，歡迎諮詢中建觀玥開發商售樓處諮詢/預約電話：400 880 7297（已認證）中介請勿擾。
溫馨提示：因近期本項目營銷中心來訪的看房客戶較多，過來營銷中心參觀樣板間採取預約制，爲不耽誤您的行程，過來營銷中心現場看房請務必記得提前撥打售樓處400免費熱線來電進行預約一下，預約看房價格還可以享受更多開發商內部優惠，名額有限千萬不要錯過，感謝您對我們工作的支持和配合，在此恭候您大駕光臨實地品鑑。
免責聲明：以上展示的圖文資料可能有部分來自於網絡，一切信息以最終在現場簽署的購房合同爲準，如圖文內容無意中侵犯某方權益的話，請及時聯繫我們將配合處理。