深圳昔日“地王”項目終於開賣！最高21.5萬元/平方米，“最便宜的一套也接近2400萬元”

正在施工的深圳院子 每經記者 陳榮浩 攝

“這應該是深圳比較成功的爛尾拯救工程了，而且還是別墅住宅，本來能盤活正常開賣就很不錯了，但它還能賣得這麼貴。”

10月22日，位於深圳寶安尖崗山的泰禾深圳院子（備案名：泰禾城市花園）正式選房，項目方面發佈的信息顯示，當日去化率約七成。

深圳院子本是泰禾集團旗下標杆產品，“院子系”在業內也保持着較高關注度，該地塊也是當年深圳的單價“地王”。

詳見此前報道《現場｜停停建建9年，泰禾深圳院子正盤活，項目近半數股權已歸屬國有》

後來泰禾集團出現流動性危機，深圳院子被長城資產接手，並更名爲“長城國富深圳院子”，在對購房者的宣傳過程中，項目方也着重強調長城資產的央企背景。

10月23日下午，《每日經濟新聞》記者來到現場時，項目仍處於施工狀態，當前施工區域爲南區地塊（泰禾城市花園），北區地塊仍處於待施工狀態（泰禾都市花園），項目建成後業態包括合院、高層住宅和商業。

最高備案單價21.5萬元/平方米

2015年，泰禾集團進軍深圳，以57億元將深圳寶安區尖崗山A122-0345、A122-0352兩宗地塊收入囊中，樓面價分別爲79907元/平方米、51331元/平方米，溢價率高達177.61%、94.74%。

後來，泰禾集團遭遇流動性危機，深圳院子也陷入停滯。

拿地時兩宗地塊的區位 來源：中指研究院

在長城資產的紓困下，深圳院子於2023年4月正式復工，併成功拿到預售證。

此次入市的房源共有63套，位於A區的4棟～12棟，預售戶型爲建面約209平方米、220平方米、231平方米，備案均價約13.8萬元/平方米，備案單價約11.35萬～21.5萬元/平方米，總價區間約2377萬～4729萬元。

圖爲項目相關介紹 圖源：深圳院子官微

對於此次深圳院子的成功開賣，10月23日上午，有深圳本地房企人士向每經記者表示：“這個項目屬於深圳較爲成功的爛尾拯救工程，能夠正常入市已經很不錯了。而這次價格還能賣得這麼高，算是深圳市場上單價比較高的住宅別墅項目。當前市場上同類型產品並不多，所以能參照的對象比較少。”

深圳院子展示區內部

據天眼查，深圳院子的開發商深圳泰禾房地產開發有限公司的大股東已在2021年變更爲蕪湖長維投資中心（有限合夥），持股比例達99%，分別由福建中維房地產開發有限公司（爲福州泰禾全資控股公司）和長城資產管理股份有限公司深圳分公司持股，後者佔股約48%。

在項目現場，每經記者向置業顧問諮詢目前深圳院子的操盤方，對方並未直接回答。但記者注意到，在現場觀看項目宣傳視頻時，主要內容是介紹長城國富的具體業務佈局情況。

“沒有樣板房可看”，去化約七成？‍‍

“目前沒有樣板房可以看，現在只能看展廳以及各類電子沙盤講解，預計2026年9月毛坯交付。”深圳院子置業顧問向每經記者介紹。

從置業顧問發過來的宣傳海報看，昨日（10月22日）項目已完成選房，開盤去化約七成。

深圳院子整體包含南、北兩宗地塊，從拿地至首批產品入市，已近十年。

每經記者10月23日參觀項目時瞭解到，目前已經有一部分此前泰禾方面建好的成品房，但也需等到2026年9月一起交付。

目前的施工地塊情況

此前，項目多次有過入市的消息，2020年曾開放過售樓處，當時還傳出需驗資3000萬元。

圖爲深圳院子項目

“其實項目有兩個核心賣點，一是產品的稀缺性，目前整個深圳市場都比較難找到對應的產品；二是實用性，雖然待售面積段都在200多平方米，但不少戶型的實際使用面積可以達到500~600平方米，包括庭院、地下一二層等面積都沒算進來。”上述置業顧問說。

對於約七成的去化率，該置業顧問表示：“畢竟總價比較高，最便宜的一套也接近2400萬元，在當下市場環境下屬於還不錯的銷售成績。”

從每經記者實地走訪的情況看，目前周邊的地產項目主要有兩類，一類是越秀和樾府、萬科都會四季、安居鴻棲臺等高層住宅；另一類是曦城別墅、中海九號公館等獨棟別墅。

據鏈家，越秀和樾府的二手房掛牌均價爲8.71萬元/平方米；萬科都會四季多數房源的二手房掛牌價在8.8萬～14.8萬元/平方米。

而項目周邊的別墅二手房掛牌價格多在11萬元/平方米以上。以曦城別墅爲例，目前在鏈家掛牌出售的共5套，掛牌價格多在9.9萬～15萬元/平方米。

記者|陳榮浩

編輯|陳柯名 陳夢妤 蓋源源校對|王月龍

｜每日經濟新聞 nbdnews 原創文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、複製及鏡像等使用