深圳蛇口【金衆雲山海】不要跟風，並不是人人適合！全面解析

項目地址：南山區·招商街道·赤灣三路與港航路交匯處 |開發商：深圳粵美投資有限公司（金衆地產集團旗下）|總可售戶數：約810套（西區330套、東區480套）

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規劃總佔地：約3.62萬㎡ |總建面：約19.5萬㎡

規定容積率：西區規定容積率約3.45，東區規定容積率約4.86

主力戶型：建面約111㎡-174㎡純居改善4-5房

交通：距地鐵2/5號線換乘站赤灣站約200米，臨近12號線/15號線（建設中）

金衆雲山海公館值不值得買？

✅【雙灣交匯城市戰略前沿】作爲國家海上絲綢之路的橋頭堡，赤灣佔據前海灣和蛇口雙灣交匯處，是兩大中心組團雙向奔赴的融合地帶，是世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港，既可享前海發展利好，亦可享蛇口國際生活配套。

✅【蛇口豪宅帶高端生活圈】項目坐落於蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等衆多豪宅擇址於此，進階高端圈層生活。

✅【蛇口國際海洋城南山下一個增長極】蛇口國際海洋城--海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟產業聚集地。赤灣作爲“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區、蛇口片區共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位爲“赤灣海洋科技創新區”，探索建設海洋科技園、赤灣海洋風情小鎮，創新佈局海洋新能源、海洋新材料、極地開發等海洋潛力產業，培育孵化一批海洋創新型企業。

✅【立踞商薈咫尺繁華】社區自帶特色商業，下樓即享商業繁華；一路之隔享約4.6萬㎡赤灣匯商業（建設中）

直線距離約1.8公里享約46萬㎡太子灣高端商業（建設中），如K11、蘭桂坊等

直線距離約2.2公里抵達約100萬㎡海上世界；直線距離約2.6公里抵達南海意庫創意園

2站距離抵達前海印裡商業、前海世貿中心；6站距離抵達萬象前海、前海卓越intown；7站抵達前海山姆會員商店等商圈

直線距離約6公里範圍內分佈有花園城、海岸城、寶能太古城、來福士廣場等多個大型購物商場

✅【周邊高端休閒生活配套】灣區最大歌劇院-約22.2萬㎡深圳歌劇院（建設中）；涵蓋30餘種潮流體育娛樂項目的湄南河體育小鎮，深圳頂尖創意產業發生地-蛇口價值工廠，深圳市區內粵港澳自由行指定停靠的遊艇會-深圳灣遊艇會

✅【周邊教育信息展示】周邊教育信息介紹：社區自帶雙18班幼兒園、直線距離約280米公辦九年一貫制南二外赤灣學校、九年一貫制學校（規劃中）、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）。

國際教育信息介紹：十二年制的南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校、深圳前海哈羅港人子弟學校、維思頓國際蒙特梭利學院、深美國際學校、深圳曼徹斯通城堡國際學校、科愛賽國際學校。

✅【咫尺地鐵，暢達全城】步行距離2/5號線赤灣站約200米，一站即達蛇口太子灣、兩站鐵路公園（前海）

【接駁深圳首條環形地鐵15號線】，執掌蛇口+前海雙灣生活圈；臨近12號線/28號線（規劃中）/24號線(規劃中)，串聯前海、後海總部基地、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖、深圳北站總部基地等城市價值核心區

✅【多維路網，繁華無界】幹道環伺：約1.5公里範圍內有興海大道、南海大道、望海路、港灣大道、月亮灣大道等幹道，直抵前海、寶中、福田

4隧道：媽灣跨海隧道（建設中）、望海路快速路改造工程（建設中）、東濱隧道、新小南山隧道（規劃中）

✅【城市動脈，至所未致】暢達深港：臨近太子灣郵輪母港、深圳灣口岸，暢享深港雙城生活圈

✅【自然人文大美臻境】⛰三山爲庭：大南山，負氧離子濃度高達5000/cm³，與小南山、赤灣山三山林立，城市綠肺環抱，輕鬆鮮活富氧呼吸

一海爲院：伶仃洋天然在側，黃金海岸線前沿佔位，感受媽祖文化、見證鄭和下西洋的遠航足跡

七園爲鄰：約2公里範圍內，有大南山公園、小南山公園、文天祥紀念公園、華英路景觀公園、赤灣公園、興海公園、月亮灣公園等公園環伺

⛩人文沉澱：項目周邊遍佈歷史遺蹟，有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等，見證宋明清三個時代的歷史印記

✅【40載深圳建工不負鐵軍榮耀】深圳建工創立於1983年，被譽爲“特區建築企業標兵”，榮獲19座“魯班獎”，是深圳市民中心、寶安機場、南方科大、廣州白雲機場等地標的建造者，築就衆多精品工程。

✅【35載匠心金衆精工築美灣區】金衆地產成立於1988年，傳承深圳建工鐵軍精神，獲“深圳地產10年最具影響力品牌地產商”榮譽，35年佈局全國，深耕灣區，打造衆多口碑項目，2023年金衆第三座TOP級公館系全新之作首印蛇口，傳奇再續，禮獻灣區。

✅【威儀門庭極致尊崇】以東方雅韻爲出發點，從尺度、比例、制式、材質等細節方面，將新中式建築精髓與當代格調完美融匯於大門之中；極致挑高尺度，盡顯恢弘氣度。

✅【多功能架空層賦能美好】高標準打造小區社交休閒空間，可談心、品茗、會客、對弈、健身等，構築美好鄰里空間。

✅【四季皆景滿目天然】引進鳳凰木、烏桕、朴樹等樹種，塑造《醉翁亭記》所述之“野芳發而幽香，佳木秀而繁陰，風霜高潔，水落而石出者，山間之四時也。

朝而往，暮而歸，四時之景不同，而樂亦無窮也”的景象，一園之中，四季皆有景。

✅【純粹住區理想環境】以住宅產品爲主，充分保證居住的舒適度，迴歸更純粹的居住環境。

✅【超舒居尺度設計優質朝向風光戶型】建面約111-174㎡4-5房，高端品質改善產品。

優質朝向：西南/東南樓棟佈局，保留更佳的採光及景觀視野

全屋飄窗：全屋房間、洗手間及廚房都配置飄窗，更多靈動空間

西區主要戶型圖：

東區主要戶型圖：

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