深圳振業天境雲庭值得買嗎？優缺點分析（內附圖文解析）

最新消息：位於深圳市光明科學公園旁的【振業天境雲庭】樓盤已開放實體樓樣板間，將於10月20日開盤入市，16-18日開始誠意登記認籌。我們項目毛坯限價4.93萬/㎡，本次開盤推出的戶型約89-110平3-4房，折後單價3.72萬起/平米，戶型89平米戶型首付大概50多萬，振業天境雲庭交房時間是2026年6月30日前。

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天賦卓越不可辜負，振業以最高端的“天”字系TOP作品敬呈於此，命名“振業天境雲庭”，與2平方公里的科學公園之間再無遮擋，享受廣闊的公園景觀視野。

業天境雲庭位於光明區新湖街道光輝大道與華夏二路交匯處西南側，南臨安聯尚璟府，北側即是科學公園。

振業天境雲庭，開發商是深圳國企——振業集團，項目佔地面積約1.2萬㎡，建築面積約5.5萬㎡，其中住宅50082㎡，商業3000㎡，文化活動室1500㎡，公共服務用房300㎡，物業用房120㎡，容積率4.5。

項目規劃3棟住宅，共480戶，其中自持租賃34戶、公租房71戶，商品房375戶，總高32-38層，車位800個。

戶型建面約65-110平2-4房，片區65㎡兩房不多，小戶型總價低，適合剛需客戶。

振業天境雲庭戶型圖

戶型解析

89㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，S牆設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，U型廚房，衛生間乾溼分離，陽臺都是西南朝向。

112㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，客廳連接次臥出大陽臺，四開間朝南，主臥大套房設計，U型廚房，公衛三段式分離設計，陽臺主朝東北向，看科學公園景觀。

143㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，超寬客廳出大陽臺，五開間朝南，主臥大套房設計，U型廚房，公衛三段式分離設計，陽臺主朝東北向，看科學公園景觀。

效果圖

源自對地塊稀缺價值的考量，項目團隊歷經一年多時間，走訪調研中高端市場及客戶需求，結合優越的景觀視野天賦與深厚的產品營造力，打造罕有的高配置大平層住宅，迴應都市精英對公園之上舒適生活的嚮往。

振業天境雲庭，作爲振業“天”字系TOP作品，不僅採用了低密度、觀景最大化的規劃格局，更採用了集團最新研發的高標準產品、裝修、展示等標準化體系，爲項目帶來光明區罕有的高配置。

示意圖

一年多以來，振業精心打磨產品，通過蝴蝶造型的樓棟設計，讓近80%可售戶型可享受一線無遮擋的景觀視野。項目總體定位於改善爲主，建面約112-143㎡四房約佔80%，項目的高端定位與周邊競品形成明顯差異。

示意圖

振業天境雲庭由2棟高層（100米）、1棟超高層組成，超高層樓棟也僅有120米。在當今各處普遍都是超高層、高密度建築的城市建築森林中，反而帶給客戶低密度、高使用率、高舒適性的居住體驗。

效果圖

在戶型設計上，更可見振業深厚的市場研究及產品打造功力。比如約143㎡大四房戶型，整個戶型15.6米超大面寬、南北通透，客廳6.2米超大面寬，甚至具備可變“五房”的靈活空間改造潛力。

效果圖

而約112㎡四房有兩種戶型，均採用了大面寬、大陽臺設計。其中一種戶型客廳和臥室全部看公園景觀；另一種戶型採用南北通透的經典格局。在陽臺、飄窗、戶型空間尺度、流線等方面，都做得相當出色。

效果圖

更加難能可貴的是，項目住宅約480套，而項目規劃車位800個，車位配比高達約約1：1.7。這是在深圳市場上，極爲罕有的超高車位配比，爲未來業主帶來更加尊貴的居住體驗。

振業天境雲庭項目評測：

優勢：1.科學公園片區被譽爲光明‘第三代’中心，一方面是科學城空間規劃佈局明確的，另一方面是科學公園本身和周邊用地規劃、配套規制決定的；這裡佈局了深圳體量最大的市政公園、密集的高規格公共配套、定位光明CBD的科學方舟中央商務區和大規模生活居住區等；科學城的規劃聽起來很空洞，但是科學公園的規劃確實肉眼可見的，這兩年周邊大量住宅項目的建設、科學公園各種市政配套的建設等。

2.目前是光明新政後的第三個項目，使用率在90%-95%左右，比市面絕大多數的戶型使用率都要高；

3.項目大戶型113平米、114平米、141平米四房，都是看向科學公園景觀，而且都是永久性風景；

振業天境雲庭值不值得買呢？

先不談購房需求和預算，目前整個光明最值得買的兩個片區，一個是光明.鳳凰城高鐵板塊，另一個是光明.科學公園板塊；

高鐵板塊有非常優質的配套，優質的教育資源南科大學附屬鳳凰學校，同時深圳實驗光明學校（集團）科林部（暫用名：光明城學校）；便利的交通，高鐵、地鐵13號線、地鐵6號線支線而且距離基本都在200-300米左右；豐富的商業，60萬方的高鐵商業，1-2站距離的藍鯨世界；

科學公園板塊同樣有不可替代的優勢，雖然配套不及高鐵板塊，但是208萬方的科學公園同樣是稀缺資源；周邊有濃厚的居住氛圍，是光明真正的居住中心，科學公園是集生態、科普、健康、娛樂、運動、休閒、遊覽等功能爲一體的大型綜合性城市公園，承擔着區域綠色核心、綠意引擎的重任；圍繞科學公園四周分佈有深圳國際美術館（在建）、深圳科技館新館（在建）、科學城藝術中心（規劃）、科學城體育中心（在建）等市級公共文體場館，功能比較豐富，都是非常優質的公共配套；

深圳南山龍華的購房羣體更多的選擇高鐵板塊，交通方便；龍華、福田、光明本地購房羣體更多選擇科學公園片區，同樣出勤以開車爲主、家庭有老人、小朋友的，選擇科學公園片比較多。

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