深圳丹華公館怎麼樣?丹華公館綜合分析

深圳市南山西麗丹華公館是一個備受關注的樓盤，其以優越的地理位置吸引了衆多購房者的目光。本文將爲您解析丹華公館的優缺點，並探討其未來的發展潛力。丹華公館_售樓處_Vip Tel：400-855-2986（官方熱線）

南山丹華公館項目推售面積爲：58-101㎡1-4房住宅，其中58㎡戶型，層高3.9米（可做複式四房，現場打造了1-4房的樣板間），總價約380萬，單價6.55萬/㎡起；101㎡三房，層高2.95米，總價670萬，單價6.63萬/㎡起！無需名額，直接購買！首付118萬起，買深圳創新學府住宅！

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丹華公館優缺點

優缺點。

1.地理位置好，位於南山西麗板塊，整個板塊全是寫字樓，加萬科雲城公寓，整體的城市界面次新，路段乾淨整潔，沒有城中村，加上背靠公園，適合一些年輕人自住。

2.總價低，上車輕鬆，雖說小戶型，但功能性應有盡有。

3.同等總價，橫向對比沙井，光明，龍崗的三房，可以獲得更好的地段，順帶吃一下留仙洞這塊餅，也還行。

4.項目距西麗綜合樞紐站約2KM，未來距離15號線最近，大概400m，周邊還有幾條地鐵，步行距離較遠，很適合南山搬磚的剛需們。

缺點

1.超大盤，容積率高，梯戶比4梯12戶/4梯7戶，類似酒店公寓式的走廊過道。

2.車位比不足1:1。

3.目前距離5號線地鐵口較遠，等15號線開通還有較長的時間。

項目家門就是深圳中學創新學校，並且整個留仙洞全是人才公寓或商業公寓，加上一部分商品房R3三類居住用地（玖裕茗院，丹華公館），只有一個石鼓花園R2住宅，萬科雲城商務公寓性質，意味着這個片區學區積分不會高，學校按片區劃分範圍限定招生。

按深圳當前積分+片區限定範圍招生，那麼意味着，丹華公館申請深中這件事，是毫無懸念的，除非後續政策變動，但如果變動，那不僅僅只有這，福田車公廟的深高南小戶型，大沖的陽光豪景海苑都屬於這個性質，全深圳都面臨改變。

學校背景當時是大疆與中興聯合花了不少錢引進的深圳，本來是爲了中興與大疆的人才子女服務的。

項目戶型圖

101㎡ 總價約750-800萬

58㎡ 總價約450萬左右

丹華公館均帶裝修交付（交房時間2025年4月）

約101㎡三房兩廳兩衛，分佈在1、2棟01戶型，西北朝向

約101㎡三房兩廳兩衛，分佈在1、2棟01戶型，戶型朝向選擇性多，東、南、西、北四面朝向都有的選擇

約100㎡三房兩廳兩衛，分佈在1、2棟06戶型，西南朝向

建築約58㎡戶型

丹華公館信息介紹

地段好，項目位於大沙河創新走廊中游的留仙洞總部基地旁，屬於南山核心區，周邊彙集西麗高鐵新城、留仙洞戰略性新興產業總部基地、西麗湖國際科教城三大引擎助力未來發展。

名校學區，項目位於深圳南山創新學校的學區範圍之內，妥妥的名校分校，學校就在小區隔壁，上學方便，九年一貫制！學校2022南山中考最高590分，各科A+均在65%以上。

交通便利項目館距離西麗綜合樞紐站僅約2公里，周邊地鐵5、7、13號線（在建中）、15號線（在建中）、27號線（規劃中）、29號線（規劃中），6條地鐵環繞。最近的地鐵站是15號線（建設中）打石一路站，直線距離約400米左右。

自駕出行，項目緊鄰留仙大道、南光高速、南海大道、南坪快速，構建多維城市路網，爲生活提速。未來無論是自駕還是地鐵出行，都能輕鬆直通科技園、南山、後海等地等地，暢通全城，出行無憂無慮

第四、周邊配套齊全，十分宜居。商業，商業，項目隔壁有創智雲城/益田假日裡廣場/萬科裡等超20萬㎡商業配套，滿足全齡段時尚都市生活所需；休閒，項目與佔地約20公頃的西麗生態公園毗鄰而居，近千萬平方米的自然生態資源，簡直是是丹華公館業主們的後花園。

小區本身條件還行，有不少亮點！小區花園面積比例大，佔地4萬方，外牆是鋁板➕玻璃幕牆，2.5萬方超大全齡段園林，600米長風雨連廊，920平超大泳池！

一次性付款不需要住宅指標。你想買多少套都可以，和南山區的御成府基本差不多，御成府已經有操作案例，二者性質也差不多，都是住宅用地，房屋用途爲三類居住用地。

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