商業週刊／3證據破除迷思 社會宅不會拖垮房價
▲針對美河市（圖）住戶高分貝提出房價議題，專家建議不要一直主張房價將因社會宅走跌，以免成爲未來買方殺價的理由。 （圖／商業週刊／攝影翁挺耀)
臺北市長柯文哲宣佈釋出捷運聯開宅當社會住宅後，小碧潭站「美河市」和臺北橋站「冠德美麗臺北」住戶擔憂房價下跌，甚至要在出租戶與住戶間築起「貧富牆」，「築牆隔離社會住宅用戶」、「房價跌了要政府賠償」等說法讓爭議再度升溫。
儘管聯開宅住戶對房價下跌憂心，但柯文哲聞言後，第一時間淡定迴應：「我沒有要把房價打下來，只是要讓它凍住，升不起來。」目前規定收入分佈在家庭年收入水平最低40％者才具有申請資格，但如果量夠多，足以讓他照顧到最低的60％到65％族羣，就能幫更多人實現居住正義。「現在我手上只有3,000戶，目標是5萬戶。」
臺大土木系教授、前內政部長李鴻源分析，在臺北市若要興建一般鋼骨大樓，不計土地成本，一坪造價約10萬元，假設一戶社會住宅的面積20坪，代表一戶造價即200萬元，再加上室內裝潢50萬元，一戶250萬元。
社會住宅推動聯盟的資料顯示，目前全國的社會住宅數7,100多戶，僅佔全國住宅總量的0.08％，明顯偏低。有鑑於此，去年內政部宣佈將大力推廣社會住宅，併發下豪語：未來10年內，也就是在2023年時，全國社會住宅來到10萬戶。
李鴻源解釋，這10萬戶指涉「廣義」的社會住宅，但他坦言，內政部無法獨力完成，必須由地方政府提供土地或房舍。
換言之，在各地方執政首長一一兌現的前提下，全臺灣的社會住宅，可能將如雨後春筍般冒出來，10萬戶落成之前，各界爭論也將因此一發不可收拾。以這次美河市的爭端來說，最主要就是擔心社會宅的租戶素質會影響房價。
臺北市聯開宅與周遭房價下跌是否應該畫上等號？訪問過一輪專家、學者後，答案都是否定的。理由是，以供需面而言，即使社會住宅價格便宜，「看得到、也吃得到」的民衆仍佔相對少數，對市場影響有限。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱則說，政府若大量興建銷售用的平價住宅，確實可能衝擊房價，但「只租不售」的社會住宅，鎖定的是現階段無意買房、打算暫時賃居者，目標族羣截然不同，也就無所謂影響既有購屋需求的問題。
實價登錄數據也指出，「社會住宅會影響房價」的說法無法成立。自2012年到2014年期間，臺北市每一處公營住宅周邊房價，皆呈現上漲趨勢，甚至有漲幅超過2成。
綜觀上述因素，加上低利率政策短期內難改變，市場預估，即便美國展開升息循環，至多升息一碼，利率還是處於低檔，定存依舊無利可圖，爲了尋覓高於定存報酬率的去處，仍有大量資金迴流至房市，在這種大環境下，房價本來就不易來到下跌走勢，更不會因爲政府祭出相對少數的公營住宅就反轉。
另一方面，雖然北市府的社會住宅租金號稱是市價七到九折，但不少專家認爲價格並不便宜，莫說社經地位弱勢者無法負擔，就連柯文哲也公開表示，對絕大多數年輕人來說，價格仍偏高昂。
柯文哲曾說，臺灣就是對的事情沒辦法做，錯的事情一直做，纔會積弊叢生。如今既然北市府對社會住宅勢在必行，當務之急就是用對的方式，做出公營住宅的成績單，甚至樹立起全新的典範，打造政府、業界、民衆的三贏局面。
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