上海三批次土拍首輪將於10月11日開拍，民營房企退出爭奪

剛剛，上海土地市場公佈了上海2023第三批集中供地首輪的現場交易時間。本輪土拍將於10月11日和12日完成出讓，明天預計會有5幅地塊完成出讓。其中青浦金澤鎮地塊和金山新城地塊僅有一位競買人蔘與。

具體地塊出讓時間和報名詳情見下表：

從當前的報名情況來看，三批次土拍房企的參與度較今年此前兩次土拍有所降溫，熱度最高的長寧西郊地塊也僅有8家房企報名。熱度第二高的浦東新區三林環外區域地塊（靠近8號線蘆恆路地鐵站）也僅7家意向房企。

在所有報名的房企中，沒有民營房企的身影，央、國企壟斷本輪土拍。

招商和保利發展依然是參與競拍的主力軍，均報名了4幅地塊的爭奪。此外，建發、華潤、中海和象嶼均對多幅熱門地塊意向較高，以上這些都是資金實力較爲雄厚的國字頭房企。

值得一提的是，本輪土拍在競價規則上做了幾個比較重大的改動，首先是對房企的“高品質建設”要求。

從出讓文件獲悉，本次土拍線下出讓共分有現場競價、競報“高品質建設”和搖號三個階段，其中“高品質建設”環節是新增設的環節，其中包含綠色建築和公租房兩大競品點。

參拍房企首先競拍的是，“綠色建築及超低能耗建築”競報指標，若未分出勝負，隨後競拍公租房比例。若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號來確定競得人。

據瞭解，“高品質建設”引導性指標涉及裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用、適老化建設、綠色建築和超低能耗建築等。

官方規則詳情

此外，本次土拍在競拍環節，在出讓文件中明確規定了裝修價格標準。例如長寧、靜安2宗地塊裝修標準爲4000元/㎡。

普陀、閔行等地塊的裝修標準多爲3000元/平，而松江、嘉定、奉賢等郊區地塊的裝修標準多爲不低於2000-2500元/平。從定價策略來看，主要按照地段來劃分裝修標準的價格。