上半年償債524億元，萬科制定“一攬子方案”化解潛在風險

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

8月30日晚間，萬科舉行2024年中期業績會。萬科董事會秘書朱旭在業績會上介紹了萬科當前的業績表現下滑的原因，以及當前階段的整體工作思路。

根據財報，今年上半年，萬科實現營業收入爲1427.79億元，同比下降28.93%；營業虧損77.28億元，同比轉虧；歸母淨虧損98.5億元，同比下降199.82%。截至6月底，萬科淨負債率62.0%，保持合理水平，二季度的經營性現金流淨額轉正，實現42億元正向現金流。

關於中期業績虧損的原因，朱旭迴應稱主要是由於房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降、大宗交易、資產退出和股權交易產生虧損、部分非主業財務投資出現虧損以及減值計提的影響。由於計提減值的金額增加，實際虧損金額小幅超出預告區間，一位資本市場人士指出，按監管規則，最終業績在預告區間上下20%以內浮動都屬正常範圍。

需要指出的是，雖然萬科整體利潤爲負，但萬科少數股東損益仍然爲正，今年上半年少數股東收益錄得約1.3億元。

談及淨利潤與少數股東損益差異的原因，朱旭則表示，每一個合作項目中，公司與合作方同股同權，利潤回報水平的變動幅度保持一致，但少數股東損益是合作方在項目公司層面享有的利潤，而上市公司權益淨利潤是上市公司在項目公司層面的損益，還會受到上市公司層面費用、投資損益、資產交易損益等變動影響，因此存在差異。

朱旭介紹稱，今年上半年，萬科制定並落地的“一攬子方案”是全面化解潛在風險，積極適應行業向新發展模式轉變的五年計劃。這項計劃具體包括：實現總體負債規模下降；明確綜合住區開發、物業服務和租賃住宅三大核心業務；完成融資模式轉型等。

朱旭表示，目前上述計劃已取得積極進展。截至今年7月底，合併報表的有息負債加供應鏈融資合計較年初淨下降172億元，資產交易實現204億元（含印力的資產交易及REIT發行）。

朱旭指出，“一攬子方案”不是簡單的做“減法”，還包括髮展方案，具體包括：積極推進綜合住區產品模塊研發創新，提升開發業務競爭力；確保投資兌現水平；實現長租公寓、物業服務等經營服務業務資產管理規模有質量增長，競爭力行業領先等。

雖然經營狀況不容樂觀，但是萬科還是守住公開市場不違約的底線。

今年上半年，萬科累計償債524億元，截至7月底合併報表的有息負債加供應鏈融資合計較年初淨下降172億元。前7月償付公開債7筆合計177億元，年內公開債僅餘1筆20億元中票。

爲保障順利兌付，今年上半年萬科也積極銷售，銷售金額1273.3億元，實現銷售回款近1300億元，回款率超100%。2023年至今，盤活和優化的資源合計產能455億元，實現盤活回款81億元，盤活和優化的資源累計實現銷售140億元。