潔具龍頭化解應收賬款回款風險：接受碧桂園以上海房產抵債4.23億元

帝歐家居(002798)9月9日晚間披露，其全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（下稱“歐神諾”）接受客戶與碧桂園及其關聯企業以非現金資產抵債。交易價款將等額衝抵歐神諾應收賬款4.23億元。

具體來看，歐神諾將通過受讓碧桂園下屬子公司碧榮投資持有的碧浦置業100%的股權及債權的方式，取得碧浦置業持有的三項不動產。歐神諾以對碧桂園下屬公司及關聯公司銷售貨物享有的4.23億元債權支付交易價款。爲了推動上述抵債交易，歐神諾同意免除碧桂園下屬公司及關聯公司對其負有的採購款債務中的5711.87萬元的債務。

抵債資產爲碧浦置業持有的位於上海南翔鎮10街坊10/6丘、嘉定區雲安南路45號、嘉定區雲安南路29弄26號的三項不動產。

證券時報·e公司記者注意到，這三項不動產均爲商辦用途，面積分別爲10826平方米（國有建設用地使用權）、30264.75平方米（證載建築面積）、4255.12平方米（證載建築面積）。由於該三項不動產無法通過登記過戶的方式交易，因此通過協議轉讓碧浦置業100%股權的方式實現（抵債交易）。

經評估，碧浦置業資產3.95億元，股東權益7202.33萬元，較賬面值均無增減。

交易包括兩部分，即歐神諾收購碧榮投資對碧浦置業債權以及碧浦置業100%股權。其中，碧榮投資對碧浦置業享有2.66億的債權；碧浦置業100%股權按照股東權益賬面值評估結果7202.33萬元計算，債權及股權的合計值爲3.38億元，與交易價款4.23億元存在一定差異。

帝歐家居表示，公司同意上述交易的原因主要有兩方面。一方面，經公司盡調了解，碧浦置業以司法拍賣取得抵債房產以及後續投入的建安成本、裝修費用、製造費用等合計總成本及費用，經審定後的賬面金額約爲4.24億元，與（抵債）交易價款差異不大。另一方面，公司認爲在當前市場環境下如能夠獲取優質的資產，通過以非現金資產抵債的方式化解應收賬款的回款風險是實現資產安全的最優辦法。

“公司適當作出讓步可儘快推動以資抵債並收回資產抵銷債務，降低壞賬損失風險並改善資產結構，這對公司目前及未來的財務狀況和經營成果將產生積極影響，也符合公司和全體股東的利益。”上市公司稱。

企查查顯示，碧浦置業已於9月4日完成工商變更，歐神諾取代碧榮投資成爲了其全資股東。

2018年、2019年，帝歐家居向碧桂園銷售瓷磚等產品的收入分別爲20.41億元、13.28億元。結合帝歐家居定期報告分析，碧桂園在這兩年時間裡均爲公司的第一大客戶。公司對碧桂園的銷售收入佔公司總收入的比例分別達47.36%、23.85%。去年5月，帝歐家居在回覆深交所年報問詢函時稱碧桂園爲其核心房地產開發商客戶。

自2021年下半年起，受房地產市場持續波動的影響，部分房地產企業出現了債務違約或流動性危機，相關工程款、貨款等出現兌付困難的情形。碧桂園也未能避免這種情況。

有媒體9月初報道稱，碧桂園將延期支付旗下9只境內公司債券的分期款項，兌付時間調整爲2025年3月。此前，“H1碧地01”等3只債券已經展期兩次，這也是碧桂園進行債務重組以來首次對旗下債券進行三展。碧桂園方面表示，目前來看，銷售修復以及資金監控等問題依舊客觀存在，公司在短期內完成資金籌措仍有不確定性。

帝歐家居強調稱，上述抵債安排是公司上下各部門與外部多方積極協調，反覆溝通，審慎決策才得以實現的結果。公司接受非現金資產抵債，可以減少應收賬款的壞賬損失風險，改善公司的財務狀況。

就在今年6月，帝歐家居曾披露，公司擬與萬科股份、融創控股、雅居樂等10多家地產公司進行債務重組。這些地產公司以其已建成和在建商品房合計金額2.25億元（已含增值稅），用以抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計2.2億元，差額502.75萬元由上市公司以現金方式結付。

在帝歐家居看來，由於下游房地產企業出現的流動性危機，爲儘快實現現金迴流，以債務重組方式來化解應收賬款的回款風險是實現資產安全的最佳辦法。