山東威海全面放開商品住房轉讓限制

10月8日，威海發佈關於進一步優化調整房地產相關政策的通知，包含優化公積金貸款政策，統一首套、二套住房商業貸款首付比例等，以下爲通知全文：

各區市住建局、自然資源局、規劃分局、金融監管支局、公積金管理部，國家級開發區有關部門：

爲深入貫徹落實中央、省重要決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，有效促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化調整我市房地產相關政策事宜通知如下：

一、取消非本市戶籍居民家庭購買商品住房限轉政策。全面放開商品住房轉讓限制，非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房和二手住房，取得不動產權證後即可轉讓。

二、優化住房公積金貸款政策。一是提高最高貸款額度，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元；借款申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元。二是提高多孩家庭貸款額度，二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。即單職工繳存家庭最高貸款額度80萬元，雙職工家庭最高貸款額度120萬元。三是支持高層次人才貸款需求，高層次人才購買自住住房的最高貸款額度提高20萬元。高層次人才以組織、人社部門認定爲準。四是優化首套房認定標準，繳存職工家庭申請貸款時，在購房地無成套住房的，按首套房認定；未使用過公積金貸款的繳存職工家庭購買第二套住房的，按首套房認定。

三、統一首套和二套個人住房商業貸款首付比。對貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整爲不低於15%。

四、強化對房地產行業融資需求的支持力度。將《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀髮〔2022〕254號）中支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日；《中國人民銀行辦公廳 國家金融監督管理總局辦公廳關於做好經營性物業貸款管理的通知》（銀辦發〔2024〕8號）中有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。

五、優化新建住宅建築項目裝修施工交付模式。竣工驗收時對新建住宅建築全裝修不做強制性要求，鼓勵開發企業全面提升住宅建築裝修設計品質。

六、優化裝配式建築要求。新開工項目裝配式建築比例執行省統一標準，在保證裝配率符合省要求的前提下，不再對標準化預製樓梯、疊合樓板、非砌築內隔牆作強制性要求，允許城鎮居住建築採用其他適用技術、產品代替超4.2米的大跨度裝配式樓板。

七、明確住宅陽臺容積率計算規則。項目整體未辦理施工許可的，單套住宅封閉陽臺水平投影面積總和不超過套型建築面積15%的部分，按水平投影面積的一半計算容積率，銷售單價不宜高於房屋銷售單價的一半。超出部分按水平投影面積計算容積率。

八、支持危房重建改造。非成片拆遷改建的危房在保證建築面積、高度不變的情況下，在滿足規範要求和不影響周邊相關利益的前提下，新建建築位置、平面輪廓、造型等可以適當進行調整。

威海市住房和城鄉建設局

威海市自然資源和規劃局

中國人民銀行威海市分行

國家金融監督管理總局威海監管分局

威海市住房公積金管理中心

2024年10月8日