三鶯線施工加速 三峽北大特區房價持穩
臺北市房價高居不下，新北市三峽區因房價相對親民、學區完善、生活機能漸成熟，吸引雙北民衆購屋，近年則因過往較爲人所詬病的對外交通機能不佳問題，也在三峽北大聯外道路2015年通車後，10分鐘車程可達土城頂埔站，加上新北捷運三環三線計劃之一「捷運三鶯線統包工程」今年施工加速腳步，預計2023年完工，未來北大特區將設有2站，交通建設議題帶動，加上人口持續大增，近2年不僅成爲新北市交易亮點，新大樓房價更持穩在3字頭。
三峽北大特區自2004年重劃完成，是以國立臺北大學爲軸心發展，由佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓，總面積約185公頃，並規劃有2所國中、2所國小、6處公園、3座停車場及車站等，住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家爲主，生活機能優越。
近幾年建商紛紛大舉推案，也讓三峽區原本2007年人口僅7.3萬人，2010年突破10萬人，今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下，3月已達11.6萬人，使得房市交易成爲亮點，新北市今年3月移轉棟數4613棟，較上月增加43.5%，以汐止與三峽成長最多，其中三峽106棟，較去年同期成長20.45%。
當地房產專家表示，三峽是新北市房價相對低廉區域，加上近年政府交通建設三鶯線話題，人口成長、學區完善，光是北大特區人口5年就增加1.3倍，自2萬增至約4萬人，今年3月更已突破4.6萬人。
北大特區內更有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區，具有教育一條龍優勢，吸引不少家長置產遷籍，近年還新增北大國小開校招生，當地也因人口需求增加，帶動周邊房市熱絡，交易量及房價皆持穩，近2年交易更將近1800件，平均房價每坪約27萬元。
專家指出，目前北大特區屋齡10年大樓房價已達每坪30～37萬元，民衆熱門購屋總價帶落在1000～1500萬元，除了中低總價的首購、小家庭產品外，總價3000萬的換屋型產品也漸出現亮點，多來自永和、板橋、新莊等跨區域的首換族。
熱門路段除了學勤路之外，學成路新成屋多在每坪28萬元，銷售中新案上看3～4字頭，成交以自住客佔7成，收租型套房、店面投資佔2～3成，估計在捷運三鶯線利多下，看屋量、交易量有望較去年再增1～2成。
此外，由於未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站，沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點，終站設置鶯歌鳳鳴國中，共設12站，路線總長14.29公里，不只北接軌板南線，也可與桃園綠線銜接轉乘，串聯起桃園國際機場、高鐵及臺鐵，未來完工通車後，可大大提升三鶯地區的便利性，周邊房市受惠，不僅北大特區搶手，周邊舊市區因房價相對親民，也吸引首購族及退休族目光。
當地房產專家指出，三鶯線沿線的三峽站、臺北大學站價量皆增，兩站皆位於北大特區與舊市區交界，其中，臺北大學站位置在復興路，距離國道交流道也不遠，未來通車後將是三鶯線民衆通勤流量最大站之一。
而近1年沿線交易熱區多集中在三峽站周邊，1年將近500件的交易量，位於國慶路、近三樹路口，鄰近北大特區，房價卻比北大特區3字頭親民，熱門總價帶則在700～900萬元，並因承接不少重劃區外溢買氣，吸引建商推案，新案房價每坪25～30萬元，與中古屋房價相差不遠，極受首購族青睞，以1000～1200萬內、2～3房車位物件最受歡迎，買氣皆開紅盤。
更多精彩內容請看2019房產新勢力►►►