人走房價照漲！臺北市人口5年減18萬、新建案仍漲

房市示意圖。圖／住展雜誌提供

根據臺北市民政局統計，近五年來臺北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價每坪更上漲29.3萬元，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作爲首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。

而對於有能力在北市購屋的民衆而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計劃等，對購屋決策的影響更直接且明顯。

臺北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計劃加持的南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。

房價方面，根據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案單價上漲超過20萬元，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元以上。

僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元，遠遠落後於鄰近的大安、松山。

相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在一坪百萬元以下，如今中山、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元、102.9萬元。

這導致北市新建案平均成交價低於一坪百萬元的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。

成採錡表示，近年影響北市房價的關鍵，爲都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。民衆常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。

資料來源／住展雜誌