全臺小宅交易熱區曝 北市這區每2戶成交就有1戶是小宅

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

永慶房產集團彙整全臺各行政區今年前5月實價登錄資訊，統計面積25坪以下住宅交易量前十名，其中桃園市中壢區小宅交易戶數全臺最高，交易量達368戶，等於平均每天成交2戶，而臺北市中山區小宅則佔整體交易比例最高，達52.8%，平均每2戶成交就有1戶是小宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現今家庭結構以小家庭爲主流，獨身戶也有增加的趨勢，根據內政部統計，截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人，持續下探。而近年全臺房市熱絡、房價有感攀升，更讓購屋小宅化的趨勢延續。

小宅交易量最多的桃園中壢區，陳金萍指出，小宅交易多集中在中壢車站爲核心的傳統市中心周遭，豐富的交通機能，再加上25坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手，平均成交總價約482萬元，是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。

排名第二的爲臺中西屯區。陳金萍指出，西屯地理位置鄰近中科臺中園區、臺中工業區，且區域內有多個大學商圈，居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最爲熱絡，不僅生活機能便利完善，且小宅平均總價478萬元，入手門檻相對經濟實惠，因此受到許多小資、置產買方青睞。

中山區是臺北市唯一入榜的行政區，同時也是小宅交易佔比最高的行政區。陳金萍說明，中山區位於臺北市的精華地帶，因此房價相對較高，而坪數較小的住宅因總價較低，對購屋民衆來說相對容易入手，再加上中山區交通便捷、商業發達、生活機能成熟等優勢，更容易吸引衆多年輕單身、首購民衆選擇此區購屋。

新北市三重區與臺中市北區的小宅交易佔比也逾四成。陳金萍指出，三重住宅類型多元且鄰近臺北市，生活機能完善、交通便利，尤其與臺北市僅有一橋之隔，因此吸引許多到臺北就業的北漂民衆居住於此，居住需求龐大。

隨着全臺房價明顯上漲，三重中古屋房價也漲到5字頭，主打小坪數、低總價的新建案熱銷，帶動低總價的小宅中古屋交易量，小宅交易佔比達41.4%。三重小宅平均總價934萬元，對於購屋預算千萬內的買方相當具有吸引力。

臺中市北區發展十分成熟、文教發達，著名一中商圈、中醫商圈與中友百貨磁吸各行各業聚集，因此吸引龐大就業人口移入，尤其以學生、社會新鮮人居住需求旺盛，因此套房類型相當受到置產民衆歡迎，小宅交易佔比達41.4%，平均總價384萬元也是榜上最低。

觀察小宅交易熱區前十名榜單，新北市就有5個行政區上榜，陳金萍分析，板橋、中和、三重、新莊等行政區人口密集、生活機能完善，且位於新北第一環，到達臺北市交通相當便捷，尤其以捷運站周邊的小宅交易最爲熱絡，平均單價4至5字頭相比臺北市房價親民許多，平均總價1000萬元上下的小宅對多數雙薪家庭而言，購屋負擔相對輕鬆。

陳金萍補充，購買小宅在價格上具有低總價的優勢，對購屋民衆財務上的負擔相對較小，但不少銀行對於小坪數的住宅貸款審查方面較爲嚴格，貸款成數可能偏低，建議購屋民衆多比較不同銀行貸款規定。

資料來源／永慶房產集團