全臺大房東看好物流需求 國壽擲15億買大溪丁建地
全臺最大房東國泰人壽看好物流需求旺，以15億元購入桃園大溪區內丁種建築用地與交通用地共5筆土地，合計9474坪，換算土地單價15.8萬元，創下實價登錄以來，大溪瑞興段大面積丁建單坪土地新高記錄，專家分析，宅經濟發燒，物流業更是未來發展的重點，因此國泰人壽纔會持續補貨。
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國泰人壽早期都是以精華區之土地或整棟大型商辦爲主，近年因桃園地區交通四通八達，倉儲業發展頗具潛力，五、六年前開始，國壽就積極佈局全臺物流市場，獵地目標轉向工業、倉儲等土地。
2021年4月國泰人壽以14.58億元買下桃園楊梅區梅獅段522～525地號土地4筆土地，合計8794.1坪，換算下來土地每坪單價在16.6萬元，5月再次以總價15億元插旗大溪丁建土地。
臺灣房屋大溪豐德直營店店長鍾政穎分析，國泰人壽以新高價取得，主因近大溪埔頂重劃區核心地段以及高綠覆率特色；且該筆大面積丁建奇貨可居，10分鐘可達國道3號大溪交流道，未來尚有2026年完工設增國道3號的大鶯豐德交流道，聯外交通便利，周遭的不動產發展相當成熟。
臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，據統計實價登錄實施後至今，大溪區瑞興段的都計外丁建土地交易行情，排除坪數低於10坪者，目前最高交易單價記錄2020年3月的每坪14.8萬元，而最新公開資訊觀測資料顯示，國壽每坪取得價格在15.8萬元，刷新該區段丁建土地，實價登錄的新高紀錄。
▲桃園大溪瑞興段非都丁種建築用地交易一覽表。（圖／業者提供）
信義全球資產經理林建勳分析，目前國內疫情嚴峻，線上購物需求明顯大增，製造商、物流業者出現滿單塞車現象，讓製造業者與銷售通路都紛紛加緊趕工鋪貨，此時物流倉儲或轉運的能量是否充足，對於各營運業者極爲重要，因此此類產品空間需求是可能增加。
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