千億暴利移轉 容積銀行有利都市發展
▲北市都發局長邊泰明：容積銀行有利都市發展。（圖／記者林潔玲攝）
容積銀行7月初上路，臺北市過去5年因容積移轉所產生約1000億元的容積商業利益恐不復存。臺北市都發局局長邊泰明指出，在不會影響環境品質的前提之下，容積增加部分所產生的龐大利益，過去是由建商、民間掮客等人拿走，但現在這筆錢都可由政府拿來徵收公共設施保留地，當作公營出租住宅、都更，或是任何公共建設之用，實際嘉惠社會大衆。
邊泰明強調，容積銀行政策推動過程，從臺北市議員到各黨團都相當給力，大家認爲這是好事就應支持。容積銀行與都市發展有非常密切的關係，雖然容積銀行看起來是都市財政問題，其實是都市發展上的問題。容積移轉制度其中利差非常大，可能差到10倍，過去五年，臺北市因爲容積移轉所產生的容積利益達1000億元，幾乎都落在建商、掮客口袋；現在倒過來，由政府做主角，這些衍生的利益都會進政府口袋。
不過，邊泰明提醒，容積銀行中政府掌握的1000億元，還是要架構在活絡市場上。若市場不景氣沒有建案，容積銀行就沒有進帳，大前提是，市場必須熱絡。舉例來說，開發商原來可蓋10層樓高，因爲市場熱絡希望要蓋到15層樓，建商多蓋的那5層可由政府賣給建商容積，但其前提是不能影響都市環境品質。爾後，若是市場活絡，專款專戶就會陸續有錢進來，這筆專款也是專用。
邊泰明進一步說，目前臺北市還有公共設施保留地約1千多公頃，若按照公告現值來徵收，還須要1.6兆元。相信容積銀行實施後，搭配景氣，相信解決都市財政問題，有相當助益。只要增加容積量，開發業者用合理價格去購買，就不會出現建商無限上綱把大樓樓層蓋到滿，有礙市容觀瞻的情形發生，其實一舉數得。