七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

永慶房產集團昨日發佈最新房價指數，數據顯示今年第一季七都大樓房價指數漲勢再起，其中桃園、新竹、臺中、高雄年漲幅皆超過一成，新竹縣市近四年更是每年都有雙位數的漲幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，自用、長期置產族羣回籠，買氣回溫，加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民衆加速購屋決策，使臺灣房市再度出現熱潮。

但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也提醒，據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均國人購屋房貸已達九百七十點五萬元，一年期間平均房貸又多出八十五萬元，房價壓力問題正在累積，未來難免成爲新政府執政時，需要正視的問題。

曾敬德指出，平均地權條例有效抑制短期投機的行爲，不過市場很快適應政策變化，在大環境對房市偏向有利條件，包括臺股創新高的資金動能，通膨預期與民衆對於房價上漲預期，都推升房市仍緩步創高，高房價問題變成十大民怨之首，現在房價水準卻比當時更高。

據永慶房屋統計，七都房價指數漲幅雖出現短期回落，但第一季七都大樓皆有明顯漲幅，突破雙位數，受益於經濟前景看好擡升整體房市熱絡，雙北的大樓和公寓也齊漲。

七都以新竹縣市年增百分之十七最多，桃園、臺中、高雄也有一成左右漲幅，新北年漲約百分之七點三，臺南百分之六點七，臺北市則漲百分之四點八。

曾敬德則提出聯徵中心統計數據，指出國人去年第四季房貸族平均貸款九百七十點五萬元，相較一年前增加八十五點二萬元，而二○二二年第四季房貸族房貸金額年增約十八點八萬元，去年一年房貸增長顯著，且房貸金額寫下歷史新高。

內政部上週則發佈新聞稿指出，在房價部分，因受整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國多面臨房價上漲情形，但後續仍將密切觀察房價變動情形，同時與相關部會共同從市場、資金與稅制面持續研議推動相關政策。