年砸租金1200萬⭡  逢甲NET搬到「50公尺」超巨大店面

▲將由NET以大型旗艦店方式進駐的店面,月租金上看百萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

空租約1年的逢甲福星路上大型店面,受到國內觀光回溫,掛起施工圍籬,並貼上公告將由NET以大型旗艦店方式進駐,在地房仲估,該店面店寬夠大,又是顯眼度相當高的地段,月租金上看百萬元。

《地產詹哥老實說》EP222/臺中首購族救星! 內行指2潛力區:還有未來捷運線加持

據瞭解,位於逢甲商圈福星路上的 NET逢甲門市要搬遷,搬遷地點僅距離舊址50公尺,但新旗艦店以3樓層、3個店面打通擴大營業,過去三間店都是由體育用品店承租,原本的NET店面則是掛出公告,預計9/29搬遷。

▲位於逢甲商圈福星路上的 NET逢甲門市要搬遷,搬遷地點僅距離舊址50公尺。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,此次擴大營業的店面,房東由三家法人組合,不過有趣的是,三間法人登記地都是同一地址,推測爲家族、親友共同持有,在地仲介透露:「該店過去受到疫情影響,資深房東們切割成小店突擊,仍不敵景氣空租多時,在2022年時隔壁原體育用品店共計343坪、2層樓超大面寬的店面,在降租後成功招租由娃娃機選品店進駐。」

不過該筆交易並無實價登錄,21世紀資深經理沈政興就認爲:「近期逢甲受到水湳經貿園區帶動,有感回溫,推測房東與業者有部分磋商條款,但該店面租金價格至少百萬元等級。」

不過觀察近期逢甲商圈,不少知名店家撤出,包含「日藥本舖」、「ABC Mart」,此次NET大手筆搬家,沈政興認爲:「除了該店面寬大、有廣告優勢效應外,大型連鎖店移位在商圈其實很常見,也代表商圈內仍具備消費力,對逢甲來說是有力支撐。」

▲大型連鎖店移位在商圈其實很常見,也代表商圈內仍具備消費力,對逢甲來說是有力支撐。(圖/記者陳筱惠攝)

然而實際走一遭,路邊小型透店掛招租店家仍多,過去逢甲大學也做過統計,「逢甲商圈最吸引消費者的是什麼?」,顯示特色小吃攤販、餐廳、手搖杯飲料及服飾類的佔比較高,但實際上,在各類商品物價感受度方面同樣也讓消費者感到「物價較高」因此影響了消費意願,若預算有限下,會優先減少3C及周邊用品、美妝店及運動用品的支出,而手搖杯飲料、服飾及特色小吃攤販幾乎不受影響。

《地產詹哥老實說》EP222/臺中首購族救星! 內行指2潛力區:還有未來捷運線加持