逢甲商圈金店面夯 上億價格買家爭搶

臺中市逢甲商圈金店面夯，上億元店面，買家不手軟。（黃國峰攝）

不受景氣影響，金店面仍然搶手！依內政部實價登錄揭露資料，今年8月有1筆逢甲商圈店面交易，建坪單價一坪300.1萬，總價1億2300萬元，建物移轉坪數40.99坪，是今年商圈交易最高單價，房仲業表示，逢甲商圈店面以坐落土地面積計算，若將交易總價除以交易地坪計算，地坪單價最高是在2014年，1坪513.5萬，8月這筆交易土地單價則是391.0萬，位居實價登錄歷史排名第7，看好逢甲商機，買家不手軟。

逢甲大學統計行銷研究小組日前公佈2016年的調查研究結果顯示，2016年造訪逢甲商圈的人潮超過1218萬人次，且創造至少高達21億元3000多萬元住宿的年度業績，而在服飾及飲食的商機則分別達42億多元及34億9000多萬元，整體逢甲商圈2016年的商機則約101億2000多萬元。

估計2016年逢甲商圈人潮在周1至周4晚間，每天約有2萬1000多人次、周5約有3萬1000多人次、周6約有6萬5000多人次、週日有5萬多人次，以資料換算成1年的人潮量，達1218萬多人次。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，逢甲商圈建屋的屋齡多在40年以上公寓或透天，且幾乎都有增建、改建，把整片土地蓋滿，實際建物坪數跟謄本登記多有落差，因此就算土地上有建物，店面交易以地坪爲計算基準。

觀察逢甲商圈交易排行，總價破億者不在少數，今年8月這筆交易總價上看1億2300萬，可業者仍看好逢甲商圈「錢」景，過去也有單坪破千萬的交易，但實價並未揭露，觀察利率維持在低檔，使得高資產族羣對於投資收益型店面頗爲熱中，熱門商圈的店面買氣不墜。

相較於臺北市商圈受觀光人潮影響，臺中著名商圈交易火熱，且交易總價動輒上億，資金規模不輸北部一線商圈店面。

大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出，逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊，此區開價在地坪單價800至1000萬，成交價落在500至600萬，店租1坪約1萬元，投報率至少2.4至3.0％。

值得一提的是，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方大多不是本地人，而大部分是臺北來的買家，此外，商圈店面釋出非常稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售，店面鳳毛麟角，一旦有釋出，很快就有買方接手。

住商不動產中區協理賴萬強調，市場維持低利，就算升息也是緩步進行，因此將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益性的不動產是理想的投資標的，人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中買氣一樣暢旺，具有一定收益的店面，仍是高資產客戶的熱門金雞母。