南投買好房／買房要準備多少錢？ 專家：九成的人少算隱形成本

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

「錢不是問題，問題是根本沒錢」，這句話一直被當玩笑看，但是買房究竟需要準備多少錢？YouTube頻道「南投買好房」的阿證分享影片，用三大觀點來告訴買房族預算要怎麼抓。

自備款預算怎麼抓？

除了兩成、三成這種方式以外，阿證也提供一種常用的方法「利用房貸回推購買總價」。 大家都知道每個月還款儘量不要超過收入的三分之一，再利用網路上的房貸計算機計算可貸款的金額，就可以知道大約總價多少的房子比較沒有負擔。

貸款成數該怎麼評估？

爲什麼房貸不能超過薪水的三分之一？除了比較沒有壓力以外， 還有銀行要評估的關係。銀行評估成數跟利率會看三點：

在個人條件中有多少存款對於銀行來說都不重要，銀行重視的是「還款能力」跟「信用」，而房貸不能超過薪水的三分之一就是一種優質的證明方式。

額外的隱形成本有哪些？

很多人會忘記有額外的隱形成本需要支付，阿證建議在簽約前要抓總價的三成當自備款，通常成數會落在75成。除此之外阿證也整理出了三大額外支出：

1.買房交易費用：其中代書費跟契稅較多。

2.整理裝潢費：如果是購買需要整理的舊房子，就需要額外多一筆可觀的錢來整理。

3.緊急預備金： 不可能將全部的錢拿來買房，一定要有所保留。

影片授權來源：《南投買好房》