陸房市「金九」看多買少 樓市一、二手成交量持續下降

看多買少，大陸房市金九仍需更多政策刺激。（澎湃新聞）

大陸央媒《證券時報》19 日報導，「我最近接觸的幾波客戶，都是看了三四遍才最終決定買房。這幾天剛好是中秋假期，但也是看的多買的少。」在深圳龍崗布吉片區從事多年新房銷售的李經理表示，「現在，新房成交週期拉長，買家的顧慮還是很多，市場還需要更多政策託舉『金九』」。

報導稱，剛剛過去的中秋假期，可以說是檢驗大陸房市「金九」的第一個重要節點。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，「金九」期間，開發商推案供應積極性不高，背後的主要原因在於開發商手裡的待售房源比較多，另外，開發商新案去化率整體也比較低，去化週期比較長。如果開發商仍然繼續推新案，銷售不暢的情況下，只會導致市場預期更差，而且還會拉長開發商資金回款的週期。

二手房市場方面，深圳中原研究中心公佈的數據顯示，今年中秋假期期間(9月15日至17日)，深圳中原二手房日均成交量較上一個週末下降57％，新房成交量基本持平。截至9月17日，深圳全市二手房9月日均錄得量較8月全月下降了20％。此外，深圳樂有家門店假期的日均成交及帶看量與8月至9月以往的週末相比基本持平，並未有明顯上漲。

從大陸全國市場來看，中指研究院發佈的數據顯示，今年中秋假期期間，25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29％。二手房市場方面，北京、杭州、佛山等城市在「以價換量」的背景下，二手房市場活躍度尚在。

報導稱，爲提振房地產市場信心，多地在近期紛紛出臺購房支持政策，涉及購房補助、公積金支持等多個方面。例如，湛江在15日發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，其中包括提高住房公積金貸款額度，單人從50萬元（人民幣，下同）提高到60萬元，夫妻雙方從80萬元提高到90萬元。此外，取消第一、第二次住房公積金貸款額度差別。第二次住房公積金貸款額度單人從40萬元提高到60萬元，夫妻雙方從70萬元提高到90萬元。南京發佈關於《發放2024年金秋房展會限時購房補助的通知》。該通知明確，自2024年9月20日至22日期間，在南京金秋房展會上購買新建商品住房的購房人，並在2024年12月31日前完成網籤備案的，將在各區現行購房補助政策基礎上，額外獲得購房合同金額1％的補助。

在衆多業內人士看來，當前是樓市調控政策出臺的重要時間視窗。中指研究院研究副總監徐躍進預計，每年9月底是大陸房市政策密集出臺期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費等仍有進一步調整空間，同時各地購房補貼力度有望進一步加大升，「目前『金九』傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優化，在政策支持下，第四季市場成交預計將有所回升」。