難逃降價命運　板橋豪宅「馥華雲鼎」成交再創新低價

▲位於新北市板橋區縣民大道豪宅「馥華雲鼎」。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）記者葉佳華／臺北報導

根據實價登錄近期揭露一筆位於新北板橋縣民大道豪宅「馥華雲鼎」的成交資訊，此次爲8樓戶交易，成交總價爲8700萬，每坪單價約爲62.6萬，創下該社區歷年成交新低價，且相較於2016年一筆7樓戶交易、單價約66.9萬，每坪足足少了4.3萬。

據瞭解，該社區最初每坪開價約落在80～90萬行情。而從實價揭露資料顯示，該案目前成交單價最高爲2015年8月的25樓交易，每坪單價約84萬，對照此次交易的每坪62.6萬行情，單價落差超過20萬，顯示受到市場修正趨勢，該案也難逃降價命運。

住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，「馥華雲鼎」一層一戶、視野良好，剛開始推出時頗受好評，因此當時創造出一坪84萬的交易單價，不過隨着近年市場修正，加上該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，讓買方有更大的議價彈性，因此出現低樓層有6字頭的交易並不意外。

▲板橋新板特區。（資料照／記者陳佩儀攝）江志亮表指出，從今年的交易來看，新板特區價格有回穩的趨勢，但反觀新板特區外圍，則仍有10%左右的修正空間，顯示是否位於著名的重劃區內，對於房價支撐性仍有影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認爲，豪宅、高級住宅交易從2015年到2016年上半年幾乎是「冷凍」狀態，但也因經過「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此自2016年下半年開始，成交量逐漸打開。以目前買方逐低的特性來看，她預期，價格拉鋸應還會持續一段時間。▼「馥華雲鼎」低樓層及最高價交易一覽表。（圖／住商機構企劃研究室彙整）