南京“天價”單學區房,11萬/㎡以上!憑啥這麼貴?!
（原標題：南京“天價”單學區房,11萬/㎡以上!憑啥這麼貴?!）
免去了初中入學的激烈競爭，自然是好的
但是一線頂級雙學區房均價達到8、9萬
只有少數家庭能負擔得起！
有的家長會說：我買個單學區不就行了
一般的學校買個單學區確實性價比很高
但是想上名校
這個想法可就太天真了！
前段時間，一條關於南京樹人中學的學區業主交流羣截圖，在朋友圈廣泛流傳。
羣公告顯示，建議大家不要賣掉樹人的學區房，可以保值增值，賣掉可惜。
如果要賣掉自己的學區房，建議單室套必須掛11萬/㎡以上，小兩房掛10萬/㎡以上，50㎡的房源掛9萬/㎡以上，後面根據自己的情況定好價格。
這也不是業主們漫天要價
小編直呼：心臟受不了！
趁此機會
今天咱就來講講南京幾個“天價”單學區
代表初中：樹人學校、二十九中初中部
芳草園小學
學校點評
芳小原先是琅琊路小學分校，琅小教育教育集團成員之一，2007年脫離琅小教育集團單飛，並於2011年成立芳草園小學教育集團，是南京目前教育集團裡比較年輕的一支團隊。近些年來，芳草園小學南外小升初成績突出，與拉力琅不相上下。
學校簡介
目前學校共有79個教學班，在校學生3500餘名，在職教師200餘位。
芳草園小學教學中最大特點之一是：不分班不分層，沒有好班差班之分，所有學生平等享受優質師資條件。
芳小因此堅持不分班不分層，芳小的優生很優秀，中等學生在優生的帶領薰陶下，也發奮努力，大量考入各個初中的重點班。
學區房情況
近些年來，芳草園小學南外小升初成績突出，與拉力琅不相上下。但對比拉力琅，芳草園小學直升的初中是寧海中學分校，遠不如二十九中。芳小是單學區的代表，購買芳小學區的家長，大多會在孩子畢業時選擇衝外、上民辦，或者再行購買樹人、29中這類名校學區房。
掛牌均價（元/㎡）
芳草園
69066
藍天園
72404
碧樹園
68755
芳草園小學的學區只有三個小區，學區房比較稀缺，學區房均價在7萬左右。年代都在1998年左右，相對拉力琅的老小區而言，居住環境相對較好。小區多爲公安局、檢察院、法院等省級機關單位房改房，位於龍江板塊，環境優美，交通便利，周邊配套成熟。
三個小區距離芳草園小學非常近，而且上學路途中有小道，不需要橫穿馬路，相對而言更安全。每個小區內綠化都特別好，環境靜謐，清幽。
如果預算有限的家庭多會考慮到碧樹園，假如對小區環境有要求的客戶，基本只會考慮芳草園和藍天園。不過由於芳小是單學區，很多家長會在孩子三四年級就將房源掛牌出售，所以該學區掛牌房源多爲佔學籍房源。
北京東路小學
學校點評
北小曾經和拉薩路小學，力學小學以及琅琊路小學並稱爲南京四大名小，但由於近幾年南外錄取人數被芳小，銀城等後來居上，如今普遍被列爲第二梯隊名小行列。
不過南外錄取率並非唯一評判標準，北小畢業生在玄外錄取人數上一直是全市佼佼者，加上近幾年玄外發力迅猛，使得北小實力不容小覷。
學校簡介
北京東路小學坐落在古雞鳴寺、臺城與小九華山之間，佔地近10000平方米。校園內樹木蔥蘢，綠草如茵。
南京市北京東路小學是一所江蘇省首批省級實驗小學、省級模範學校、全國首批科技教育示範基地，國家教育部首批命名的“全國現代教育技術實驗學校”，江蘇省文明單位，素以銳意改革、勇於創新、教學實、校風好、質量高享譽於世。
學校特色：課外活動豐富
中低年級注重行爲習慣和情智教育，會花很多時間做話本小報之類的東西，課業方面的壓力不重。
北小十分重視學生素質教育，課外拓展活動很多。相對於拉小，力小那種強度較大的學習安排，北小更重視鍛鍊孩子在課餘生活中，社交組織策劃等能力。
學區房情況
招生範圍：北京東路24—30號（30號只有舊樓06幢）、39—71號（除57、67、69號）、公教一村、蘭家莊、蘭園、太平北路138號。
近幾年北小的南外錄取排名，確實與拉力芳有些差距，但在民辦玄外錄取成績上多年一直位居全市前列，北小直升初中爲梅園中學，與芳草園的寧海中學有些許差距，更不必說拉、力、琅直升的29中了。
小區名稱
掛牌均價（元/㎡）
公教一村
83479
73174
蘭園
70662
根據上述北小招生範圍，我們選出了比較有代表性公教一村，蘭園，以及土壤研究所三個區域。價格基本在7、8萬左右一平。
這三個小區中，成交最爲火熱的是土壤研究所，其次到蘭園。主要是因爲本身北小是我們所定義的小學單學區房，公民同招後，公辦取消優錄，統一搖號錄取，使得持有北小學區房的家長會面臨換房問題，所以相比之下面積小總價低的房源成交週期相對短一些。公教一村部分單價高，面積大的成交週期更長。
整體而言北京東路小學這一片居住環境以及周邊教育市政配套可以說在南京已經找不到第二個與之媲美的地段，所以預算合適的家庭，自住和上學都是不錯選擇。
樹人學校
學校點評
幾年前，有“南有南外，北有樹人”的說法。衝外上樹，這四個字說的就是衝南外、上樹人的意思。在2016年樹人由民辦機制轉向公辦機制，引起了南京家長們的一片譁然。對此，家長們對樹人的發展褒貶不一。
但是樹人用實力說話，多年來一直穩居南京公辦初中一梯隊，同時，作爲南師附中的初中部，也是南師附中生源的主要輸入。
學校簡介
南京師範大學附屬中學樹人學校前身爲南京樹人國際學校，是南京師範大學附屬中學於2001年獨資創辦的一所民辦初中。
2013年轉爲公辦機制，搬至渡江勝利紀念館旁樹人路，並更名南京師範大學附屬中學樹人學校。
升學數據
2020屆學生，有959人蔘加中考，最高分655分，均分571.3，爲公辦校第一。
50位學生達南師附中錄取線，296位學生達六大名校錄取線；80%的學生成績達四星級以上學校錄取線。
可以看到，2017—2020年裡樹人的中考均分穩居南京市公辦一梯隊，僅次於各大民辦外校之後！在不能篩選的前提下，這個成績可以說相當有說服力。
學區房情況
招生範圍：定淮門大街以北，三汊河以西的區域。（清江花苑小區、逸沁園小區、清江西苑小區、新河一村、新河二村、舸舫西園、百合園、定淮門大街18、20、28、30、32號、迎江園、民佳園、蘇寧璞邸、紫金上河苑等）
樹人學校對應的是樹人小學，比較一般，但這也並不影響它的房價，最近均價基本都在6-7萬一平。
小區名稱
掛牌均價（元/㎡）
清江花苑
62437
新河一村
75851
新河二村
74869
百合果園
58430
民佳園小區
68669
迎江園
80322
62630
紫金上河苑
71249
蘇寧璞邸
70332
舸舫西園
76749
其中，新河一村和舸舫西園雖然是房齡比較老的小區，但是因爲小戶型房源較多，所以價格此較高。
據瞭解，施教區內老小區里居住環境比較好的是清江花苑，清江花苑小區體量很大，小區雖然房齡很老，但目前是銀城物業進行管理，所以內部環境還不錯。
值得一提的是，恆盛金陵灣在整個樹人學區房中，居住品質是最高的，房齡也較新。這也一直是很多人在關注的小區。
29中初中部
南京二十九中創辦於1945年。現已發展成爲南京二十九中教育集團，由江蘇教育學院附屬高級中學（原二十九中高中部）、南京二十九中初級中學、致遠中學以及幕府山中學組成。南京二十九初級中學分爲龍蟠裡校區、石城校區和幕府山三個校區。
升學數據
雖然今年中考二十九中未對外公佈成績，但從歷年的成績來看，二十九中佼佼者的稱號確實實至名歸。
學區房情況
其學區房多以雙學區爲主，拉力琅+二十中屬於南京頂級學區房，價格自然不低；稍微適中一些中的是赤小+二十九中，以及芳草園鳳凰校區+二十九中的學區房。
此外二十九中也有一些單學區房源，其對應的小學爲鼓樓一小，第二師院附小以及漢口路小學。
29中單學區
掛牌均價（萬/平）
場門口
68212
清涼門
77135
萍聚村
81340
南陰陽營
71048
南東瓜市
68458
合羣新村
70003
（部分小區）
這幾個小區中，清涼門小區總價低而且離學校近，如果論稍微便宜一點的小區可能就是漢口西路的南東瓜市和南陰陽營。小區對應的學校是漢口路小學+29中初中。
“天價”學區房的價格確實不是普通家庭負擔得起的
日前南京有一新名校開建
規劃36個班，可容納1800名學生
家長們可以多瞭解一下
給孩子升學擇校多一份選擇
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