萬科觀承別墅(售樓處)-2024首頁丨觀承別墅歡迎您丨地址/價格

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觀承別墅 · 大家是萬科觀承別墅區的第三期,汲取前兩期造墅經驗,從業主的居住需求和時代環境出發,由卓越超配的性能配置,轉向宜居適配的居家理念;由濃墨重彩的裝修風格,轉向更加自然輕簡的時代審美,並融合生態、科技等多項全新性能,實現了廳院共生、舒適宜居、技術提升、剛剛好美學、精準落地五大類性能亮點,迭代創新了新一代精工別墅產品。

萬科別墅規劃

▲區域圖

上次選對望京的人這次選擇了觀承

望京商務區集中了中國科技、藝術、貿易、外交等領域國家級資源,已經發展成爲了北京高端的涉外居住區,還聚集了以互聯網科技、電子信息、先進製造3大產業爲代表的知名企業,依託京承高速、地鐵17#線的無縫串聯,使觀承別墅區成爲望京高淨值人羣居住升級的最佳選擇。

▲別墅地圖

十年,萬科造了一座城

順義觀承別墅大家售樓處電話:400-168-3161【官方售樓熱線】觀承別墅區自2013年至今,10年間累計投資超300億元,總開發土地規模超過60萬平,形成了綜合容積率1.01的低密別墅大盤。

基礎信息

①毛坯:1196萬起(帶車位)

②精裝:1460萬起

③區域:順義中央別墅區

④位置:順義京承高速8號出口

⑤開發商:北京萬龍華開房地產開發有限公司

⑥產品類型:精工合院

⑦產權:70年

⑧物業公司:北京萬科物業服務有限公司

⑨物業費:地上8.82元/㎡/月,地下3.98元/㎡/月

⑩容積率:1.01

⑪綠化率:30%

⑫拿地時間:2017年

⑬交房時間:2024年12月

⑭交房標準:精裝修(7000標準)

⑮總套數:334套

⑯採暖:自採暖,地暖

⑰車位:雙車位

⑱層高:1層3.3米,2層3米,3層3.1米-3.6米,地下挑空7米2(地上3層地下2層)

歷史在售產品介紹

精工合院:約300㎡,面寬8.4,花園25-40平左右,成交總價1380萬-1780萬

精工合院: 約400㎡,花園40平左右,總價1999萬-2300萬

對比市場上其他別墅項目,觀承別墅區1100套別墅產品,不含自住、共產、公租房,實現了高淨值圈層的統一。

觀承別墅區一期(已售罄入住)

聯排、類獨棟,毛坯,共110套,2015年銷售,2017年入住。地上3層地下2層,總目前二手房價1800-2300萬。

觀承別墅區二期(已售罄入住)

聯排合院,精裝,共183套,2018年銷售,2020年入住。地上2層地下2層,總價2700-5000萬。

觀承別墅區三期(觀承大家)——在售)

聯排合院,精裝,分南北兩區開發,南區420套已售罄併入住,北區50套目前在售。地上3層地下2層,總價1600--2700萬。

觀承別墅區四期(觀承望溪)——已售罄入住)

平層、疊拼,精裝,共474套,2019年銷售,2023年入住。258-286平米精裝疊拼1150-1580萬。

順義觀承別墅大家售樓處電話:400-168-3161【官方售樓熱線】萬科從來都不孤立的看待項目,而是以居所本身爲中心的全面的生活方式,除了圍牆以內的建築和綠化,圍牆之外我們還做了環境和配套的升級。

最美回家路-法桐大道:全長2KM,1000株法式梧桐全冠移植,銜接京承高速與觀承別墅區,告別傳統別墅城郊結合部的居住體驗感。

▲鹿鳴公園實景圖

墅區中央會客廳-鹿鳴公園:佔地約3萬平,“東方十二境”巧妙詮釋了北派皇家園林的對仗大氣和南派園林的雅緻意境。

濱河公園:臨水而居。

櫻花大道:繽紛絢爛。

▲觀承匯商街實景圖

觀承匯商街:約6000平,自持經營管理,劃分兒童教育、運動健身、生活服務、餐飲娛樂四大主題。

▲法桐大道實景圖

區域配套

立體交通路網,快速通達望京

“三橫四縱一軌道”讓板塊擁有更加豐富的公共交通路網,迅速切換主城繁華與自然風光。

西側緊鄰京承高速8號口,經由2公里長的法桐大道到達項目,全程不穿村,沒有村鎮小路、自建平房和老舊社區,墅區生活氛圍濃厚;

順義觀承別墅大家售樓處電話:400-168-3161【官方售樓熱線】西側未來科學城內,地鐵17號線未來科學城北站與項目直線距離約2.7km。17號線是一條具有地域改變性的線路,它串聯了:未來科學城、望京、CBD、通州、臺湖,舉個例子,後沙峪的住戶想去三里屯、國貿開車至少1小時40分鐘,公共交通公交+地鐵至少換乘4趟耗時1小時35分鐘,17號線的開通後觀承墅區的業主可以實現10站直達國貿,5站直達望京,這就是地域改變性。

▲項目區域圖

國家級產業園,城市增長極

順義觀承別墅大家售樓處電話:400-168-3161【官方售樓熱線】項目西側約2公里是北京十二五規劃打造的國家級產業園區-“未來科學城”,也是國務院批准的第一個“國家智慧城市試點”,整體規模170.6平方公里,是望京的12倍,聚集了先進能源、先進製造、醫藥健康、高校、科研院等24家大型央國企,配套建設約307萬平公共服務設施。爲項目未來的租金售價、流轉率以及居住舒適度提供了堅實支撐。北清路橫貫翠湖科技園、永豐產業園、生命科學園、未來科學城,是一條名副其實的“萬億道路”和“中國科技發展軸”。

中央別墅區31年沉澱,高端配套

順義觀承別墅大家售樓處電話:400-168-3161【官方售樓熱線】項目東側是北京發展最早的別墅區-“中央別墅區”,歷經31年發展,沉澱了優質的高端生活配套資源,構成了觀承別墅區的15分鐘車行生活圈。

醫療資源:友誼醫院(2.5KM)、空港醫院(4.8KM)商業資源:山姆(7KM)、榮祥廣場(8KM)、中糧祥雲小鎮(8KM)

高爾夫俱樂部

彼岸青灘高爾夫球俱樂部(5KM)、北京紅楓湖高爾夫俱樂部(12KM)、拉斐特國際高爾夫俱樂部(4KM)、黃港國際高爾夫俱樂部(6KM)、東方天星高爾夫俱樂部(8KM)、金色河畔高爾夫俱樂部(7KM)

馬術俱樂部:英騎馬術俱樂部(13KM)、騎士聯盟馬術俱樂部(6.6KM)、亞薩園馬術俱樂部(8KM)、天星調良馬術俱樂部(9KM)

高端酒店

春暉園溫泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫園溫泉酒店、龍灣戴斯商務酒店、明豪戴斯酒店、國都大飯店、北京空港花園酒店

國際學校

鼎石國際學校(5KM)、海嘉國際學校學校(4KM)、ISB國際學校(6KM)、新英才學校(5KM)、君誠國際雙語、北京英國學校、德威英國國際學校、青苗國際雙語學校、京西國際學校、、伊頓幼兒園、蒙臺梭利學校、北京哈羅學校15所國際學校。

▲鼎石國際學校

持續進化的產品力

通過對觀承別墅一、二期開發經驗的總結,以及對業主生活習慣、家庭結構的研究分析,觀承大家在建築、精工、園林等維度對產品進行升級。

建築升級:首創無柱化設計、270°全景視野、無走廊高利用率、分層而居(臥室、起居室分層,家人各得其便)、4臥室全套間全明衛、地下空間方正明亮、7.2米地下挑空。

精工升級

從安全(Safe)、穩定(Stable)、智能(Smart)、空間(Space)四大維度,從歸家路線開始至全屋收納,每一處空間都有獨立的生態系統,構架完整生活空間。園林升級:打造一主軸、兩橫街、十五坊、三十六節點。較傳統合院社區增加宅間六園,呈現合院園林由窄及寬的驚喜感。

▲樓棟分佈圖

300合院戶型鑑賞解析

全套房設計

地上全套房設計佈局,老人房、主人房、客房全家庭皆實現套房設計,給家庭內每一位居者尊享感,提供私密舒適的完整居住空間。

承重設計

採用懸挑樑反重力技術,從戶型圖上也可以看到,整個一層的採光面,也就只有一根立柱而已。1、項目一層折線形,全落地推拉門採光面,相當給力;2、採光面只有一根立柱支撐;3、戶型的電梯的樓梯被放到東北角,節省面積,又不會把空間切碎。

戶型功能解析圖

▲一層臥室

衛生間位於臥室門口,臥室大落地窗設計,每個空間和院落都形成互動。

▲一層展示

▲家庭廳&臥室(位於2層)

▲主人套房(位於3層)

主臥頂層開有兩條採光井,加上南北兩側的陽臺和露臺,“五向採光”使房間更加透亮。

▲B1層(地下一共2層)

做成了夾層設計,挑高能達到7.2m,氣勢軒昂,一改對於地下空間憋悶、狹小的印象。

▲B2層待客廳

▲B2層車庫

長6.6m的超長採光井,完全滿足了地下空間的採光需求

助力睡眠

晝夜節律,即人體因光線色溫的高(白光)低(黃光),實現褪黑素的分泌變化以達到喚醒身體及幫助睡眠的效果。在歐普、飛利浦、泰創智能化、弱電多方配合下,通過芯片預置人體作息時間實現燈光在色溫2200k至5000k間自動變換,在國內別墅領域首次落地了晝夜節律燈光。

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