萬華小套房月租12k！ 屋主賣220萬他心動想買…內行勸「48年屋齡」致命傷
▲雖然有穩定租客，但48年屋齡仍太冒險。（示意圖／PAKUTASO）
臺北萬華有許多小坪數的套房出租，一名網友最近看上一間6坪的電梯小套房，屋主能接受的最低價格是220萬元，但這間套房屋齡已經高達48年，如果現在入手的話應該只能等都更，若是純投資用來出租，投資報酬率爲6%，看起來是個不錯的交易，令他很猶豫是否該買下。
原PO在PTT表示，這間6坪套房位在三樓，距離捷運西門站步行8分鐘，雖然屋齡已經48年，但內部屋況維持得還算良好，線路也有重新拉過，而且該有的傢俱設備都有，包括雙人牀、分離式冷氣、獨立洗衣機、32吋液晶電視，甚至還有個小廚房能開伙，對於單身租屋族來說一應俱全。
▲屋齡高、售價低，投報率相對就比較高。與本文無關。（示意圖／ETtoday資料照）
目前這間套房有個穩定租客，已經在這住了4年多，月租1萬2000元，所以也不用擔心買了以後租不出去，如果原PO以220萬元買下，每個月收回1萬2的租金，算一算投報率約6%。雖然屋主跟他說將來都更很有機會翻倍漲，但原PO認爲都更還是個未知數，以後買下能穩定收租金即可。
網友表示，原PO如果抱着單純買來出租的心態來說，這確實是很適合投資的物件，以6%的投報率來說，在臺北市已經算不錯了，「小套房集合住宅都更就別想了，幾乎不可能」、「北市有6%好像不錯」、「我覺得可以，就算賠也賠不多，沒什麼好怕的」、「不要是特種區域，這價格很可以」、「投報蠻值，出租小心慎選房客即可。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本身48年的屋齡就已經太高了，也正是因爲屋齡高、售價低，所以投報率6%乍看之下還不錯，但原PO買下後還得考慮到轉手問題，如果未來想賣掉不好脫手，而且還要花預算在維修、翻新上，雖然目前有穩定租客，不過，等租約到期時屋齡又更高了，可能就又更能租出去。
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