名媛帝寶新屋主傳「加價求售」　業界推測：雙方可能有債權關係

▲國內指標豪宅「帝寶」。（資料照／記者葉佳華攝）財經中心／臺北報導

日前實價登錄資料揭露，名媛陸勝文豪宅「帝寶」出售資訊，其戶別爲21樓戶，以總價7.7588億元、每坪逾290萬元高價成交，引起市場熱烈討論。如今傳出接手該戶的鄭姓新屋主擬「加價求售」，對此，房仲業推測，該屋主與原屋主陸勝文可能爲債權債務關係，藉此「以房抵債」。

據實價資訊顯示，該戶交易位於「帝寶」D棟21樓，而原屋主即是過去曾委託臺灣金服標售的時尚名媛陸勝文。事實上，陸勝文在今（2017）年2月中委託臺灣金服進行第一次公開標售，當時開出底價7.5億，拆算每坪約279萬元的高門檻，結果以無人投標收場，同月底，再度舉行第二次標售，也同樣流標。

今（2017）年5月陸勝文以總價爲7.7588億元、拆算車位後每坪單價約293.69萬元高價出售給鄭姓買方。如今新任屋主高價買下帝寶後，不到三個月即傳出「加價求售」，爲市場再添話題。

根據《經濟日報》報導指出，該戶鄭姓屋主於8月初即委託房仲業者，在房仲網路上架銷售，並以開價8.38億元求售，換算每坪單價約313萬元，還比5月份買進實價高出8%。

房仲業者推測，該屋主與原屋主陸勝文可能爲債權債務關係，藉此「以房抵債」。原有資金缺口的陸勝文以高價出脫該戶，墊高市場對「帝寶」行情認知，而新屋主再以高價出售，可望解決債務問題。

若觀察「帝寶」實價登錄以來歷年交易狀況，平均成交單價約落在270～280萬元左右，距離最近的一筆資訊爲2015年12月所成交的10樓戶、拆算單價爲275.19萬元。而本週實價再添新行情，位於21樓戶，拆算單價約293.69萬元左右。