名軒砸7.1億 標下北市地上權土地

央行上週宣佈實施限縮建商購地貸款後，14日首度登場的財政部國產署標售地上權土地市場，開出紅盤！麗寶集團總裁吳寶田主導的名軒開發（1442），以權利金7.1388億元，成功標到臺北市中正區杭州南路254坪地上權土地；累計名軒今年以來已在臺北、高雄、苗栗砸下20.66億元，連續買下四塊土地，合計達6,515坪。

名軒開發競標土地再下一城，14日公告，參與財政部國產署公開招標，成功得標臺北市中正區中正段一小段31、31-1、32地號國有非公用土地地上權，面積約254坪，地上權存續年限長達70年，總計砸下7.1388億元得標。

名軒開發總經理吳勝利表示，成功標下杭州南路這塊地之後，將規劃興建地上15樓、地下五層的住宅或住宅辦公、一般事務所的大樓，依附近所有權每坪房價約150～180萬元估，未來該案地上權住辦大樓每坪可望站上百萬大關以上，總銷估計約有23億元以上。

地上權土地過去因高昂地租、融資不易，一度被打入冷宮，人人不敢碰，不過招商政策陸續鬆綁，從50年存續年限陸續拉長到70年，且地租計算方式改採浮動模式後，近兩年又開始黑翻紅，不再屢次流標。

名軒近年對於競標地上權土地也轉趨積極，今年6月已砸下6.0289億元標下財政部國產署高雄市鳳山2725.92坪地上權土地；再加上14日這一筆臺北市中正區土地，總計今年已砸13億餘元，買下南北兩筆地上權土地。

再加上名軒8月向苗栗縣政府，連續以5.956億元得標苗栗後龍維真段2569.52坪、以1.536億元得標苗栗後龍龍椅段965.55坪，累計今年以來，已砸下20.66億元，進帳四筆土地共6515.09坪。

吳勝利表示，目前得標的高雄地上權案，初步規劃總銷33億元的住宅案，苗栗兩筆則分別爲總銷33億元、7億元住宅案。儘管央行上週宣佈打炒房，但對於永續經營的公司來說，土地原料最重要，目前所有權土地不是價格太貴、就是難以取得，因此在新政策下預期將會有愈來愈多的建商，會把土地取得管道轉向地上權或合建等方向。