“煤老闆”接手曲江太平坊

第 2163期〡2024/10/29

去年被掛上交易平臺公開出售的曲江太平坊項目，近期有了新動向。

10月23日，曲江新區官網發佈了《曲江太平坊項目（基坑部分）建設工程規劃公示》，明確該項目建設單位爲中鼎國盛（陝西）置業有限公司（以下簡稱：中鼎置業）。穿透股權發現，中鼎置業背後所指向的，是陝北資本。

該項目掛牌期間，《每日經濟新聞》記者曾去往項目現場瞭解情況，一位看守項目地塊的人員向記者透露，“這塊地好像賣給了陝北人，好幾方一起買。”

如今，這一說法被證實。

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10.31億元成交

曲江太平坊項目位置頗爲優越，位於西安曲江新區慈恩路以南、慈恩東路以東，緊鄰大雁塔景區、大唐不夜城、大唐芙蓉園等一衆頂流文旅項目，是曲江的黃金核心位置，也是曲江一期少有的待開發地塊。

公開信息顯示，該地塊由上市公司華僑城A（000069）的並表子公司西安華僑城實業有限公司（簡稱：西安華僑城實業）在2021年12月8日摘得，土地價款爲85415萬元，實際畝單價1379萬元/畝，樓面價12942元/㎡。

按照當時土地出讓公告，該地塊地上建築面積不大於66000平方米，其中酒店10000平方米，商業56000平方米；地下建築面積不小於39200平方米，其中地下酒店5000平方米，地下商業8000平方米，地下停車26200平方米，地下空間開發利用不少於3層。

圖片來源：西安市公共資源交易中心官網

2023年年初，西安華僑城實業發佈了該地塊的設計招標公告，建設項目名爲曲江太平坊項目，建設內容爲商業及高品質酒店，總投資26.83億元，按照地塊的特別約定設置了建設內容，共包含21棟單體建築，計劃開工時間爲2023年8月，計劃竣工時間2025年8月。

同年11月，西安華僑城實業在北京產權交易網上發佈了《陝西省西安市慈恩路在建工程項目》資產轉讓信息，土地面積41282.17平米（摺合61.923畝），轉讓底價11.45億元。

每經記者此前實地探訪發現，該地塊尚爲淨地，拆遷完圍擋後一直沒動工。自華僑城公開掛牌轉讓該項目後，尚在等待新的投資方入主。

全國產權行業信息化綜合服務平臺披露，2024年7月22日，陝西省西安市慈恩路在建工程項目（即曲江太平坊）轉讓正式成交，受讓方爲中鼎置業，成交價格爲10.31億元。

另據公開信息，10月11日，中鼎置業發佈曲江太平坊項目招標信息，建設項目內容爲商業及高品質酒店，項目總投資爲29.1億元。

圖片來源：項目招標公告

10月23日，曲江新區官網發佈了《曲江太平坊項目（基坑部分）建設工程規劃公示》。

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陝北資本進場

再來看接手方中鼎置業。

中鼎置業成立於2024年2月，最初的註冊地址在榆林市神木市，經營範圍爲科技中介服務、企業管理、項目策劃與公關服務等。今年5月，中鼎置業將公司地址遷往西安，經營範圍也加上了非居住房地產租賃、房地產開發經營等。

股權結構上，中鼎置業第一大股東爲神木市凱奧商貿有限公司（簡稱：凱奧商貿），持股50%。其成立於2011年，是一家身處神木市的零售企業，經營範圍爲礦山機械、五金交電、蘭炭、焦粉、建築材料銷售等，實控人爲崔凱。

要知道，神木自然資源富集，尤以煤炭爲最，目前全市探明煤炭儲量高達560億噸，是中國重要的煤炭開採基地之一。

圖片來源：VCG41N1157444009

凱奧商貿的對外投資及企業族羣中，與煤炭銷售、運輸業務高度相關。

此外，凱奧商貿還是神木市東源煤化工有限責任公司的第一大股東，持股33.76%。神木市東源煤化工有限責任公司則持有陝西煤業化工集團神木能源發展有限公司14.81%股權，持有神木市蘭炭集團有限責任公司1%股權。

中鼎置業的第二大股東爲陝西騰龍煤電集團有限責任公司（簡稱：騰龍煤電），持股比例爲30%，是一家以煤炭開採、銷售以及電力生產銷售等爲主業的能源企業，其成立於2002年，同樣來自榆林市神木市。

騰龍煤電的6位股東中，有5家企業均屬於煤炭產業，業務涵蓋礦井開發管理，煤炭、煤製品銷售，煤炭洗選等。

兩大企業股東外，中鼎置業剩餘20%的股份由3名自然人李成平、高增強、李學虎持有，分別持股10%、5%、5%。除了李成平商業履歷相對低調，名下幾乎沒有其他對外投資外，其他兩名股東均投資了多家神木市企業，基本可以斷定其同樣來自陝北。

關於曲江太平坊項目，每經記者聯繫凱奧商貿進一步瞭解情況，對方向記者透露“項目明年開工”。

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接手背後？

雖然接手方成立的時間並不長，股東方也頗爲低調和神秘。但整體來看，選擇“陝北資本”，華僑城還是相當審慎的。

一方面，此前數年，全國煤炭消耗量連續攀升，爲涉煤企業，尤其是民營企業積累了可觀的資本。能源產業背景的投資方加入，既有實力拿下這塊優質標的，並且能夠承擔後續建設所需的大量資金。

要知道，曲江太平坊地塊設置了特別約定，受讓方要承諾在該宗地按照不低於四星級標準建設運營高品質特色酒店，酒店建築面積不少於15000平方米，自動工之日起，3年內完成建設，5年內完成星級酒店評定工作，且自酒店建成之日起3年內不得變更用途或自降等級。

另一方面，雖然榆林的礦產資源儲量豐富，每年的產量也處於全國前列。但近年來，煤炭行業一直在“去產能”，大型煤炭企業通過收購、合併等方式，提升了行業的集中度，部分小型煤炭企業或成爲股東退居幕後，或轉手離場，逐步開始探索多元化投資。

高端酒店作爲實業資產，具有穩定性和傳承性，一旦全面建成投用，以曲江太平坊地段的稀缺優勢，能夠爲股東提供多元的收益和較爲穩定的現金流，這也符合一些“煤老闆”們的投資喜好。

例如前不久，內蒙古烏蘭發展集團有限公司以2.2億元收購峨眉山藍光己莊酒店並更名爲峨眉山烏蘭度假酒店，計劃投資3000萬元進行裝修和重啓運營；西安君樂城堡大酒店在此前悄然“易主”，接手的也是來自陝北的一家能源公司。

而對於華僑城來講，選擇有資金實力的“買家”接手，也是盡力排除更多的不確定因素，既保證了項目的正常建設，自身也能快速回籠資金。

畢竟，近年來華僑城的經營狀況確實算不上好。

2021年至2023年，華僑城A營業收入分別爲1025.84億元、767.67億元、557.44億元，同期歸母淨利潤分別爲37.99億元、-109.05億元、-64.92億元。

2024年上半年，華僑城A營業收入爲230.11億元，歸母淨利潤爲-10.56億元，較去年同期虧損略有收窄。

爲了扭轉持續虧損的現狀和緩解業績承壓，華僑城也在持續出售位於上海、江蘇等多地的重點項目。曲江太平坊項目的成功出售，無疑暫緩了華僑城的資金壓力。

值得注意的是，“易主”後的曲江太平坊目前已有啓動趨勢。未來該項目亮相後，有望在曲江再添一座地標建築。