美辦公大樓 房東貸款違約驟增

根據2月提報文件顯示，布魯克菲爾德資產管理（Brookfield Asset Management）公司位於洛杉磯兩棟52層高的大樓總債務7.5億美元最近出現違約情況。

消息人士透露，房地產公司RXR目前正與債權人展開協商，希望重整他們位於曼哈頓金融區34層樓高的61 Broadway債務。該公司考慮將此辦公大樓移交給債權人。

類似的辦公室貸款違約案件不斷傳出。數據供應商Trepp資深執行董事克蘭西（Manus Clancy）表示，每個月約有5～10間辦公大樓進入違約風險名單，原因是這些大樓空置率高，在抵押貸款利率高漲下，房東無力償還債務而違約。

Trepp數據顯示，美國辦公室貸款違約率目前雖然維持在低檔，但近日有逐漸攀高趨勢。上個月辦公室貸款違約率攀升0.25個百分點至1.83％，創下2021年12月以來最大增幅。

辦公室物業公司Boston Properties執行長托馬斯（Owen Thomas）表示：「商業房地產市場正在衰退中。」

儘管美國新冠疫情趨緩，但員工重返辦公室實體上班的比重依然維持在疫情前的一半，顯示愈來愈多勞工習慣遠距或混合上班模式。近來科技業颳起裁員風，恐怕令辦公大樓房東更頭痛。

企業對於絕佳地段辦公大樓的需求依然強勁，部分房東甚至預估經濟陷入低迷可能令企業僱主握有更多籌碼，能夠強制要求員工恢復實體上班。

但多數分析師認爲，辦公空間需求不太可能回到疫情前水平。據不動產投資顧問公司戴德樑行（Cushman & Wakefield）預測，美國2030年空置辦公空間將達到破紀錄的11億平方英尺，遠高於2019年的6.88億平方英尺。