馬上評丨“好房子”是房地產轉型的風向標

每年全國兩會，關於房地產政策的表述都會引發高度關注。今年的政府工作報告首次明確提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，短短十多個字，成爲中國住房發展理念從數量規模型向質量效益型的轉向風向標。

報告將“好房子”明確定義爲安全、舒適、綠色、智慧四位一體的居住空間。綠色就是要讓人們住得健康，低碳就是要爲居民省錢，也爲社會節能，智能就是讓居民用得更方便，安全就是讓居民住得安心和放心。這一表述背後，折射出雙重深意：

其一，房地產行業正從經濟增長引擎迴歸高品質民生保障本原，政府對於住房供應側的規劃，從基本的“住有所居”提升到了更高層次的“住有宜居”，體現了以人民爲中心的發展思想。安全、舒適、綠色、智慧，這四個維度不僅涵蓋了住房的物理屬性，也涉及了居住者的心理感受和生活質量，是對現代居住理念的全面闡述。

其二，房地產市場未來發展，也需要更高品質的居住載體。2024年常住人口城鎮化率提高到67%，每三個中國人就有兩個生活在城鎮。根據國家統計局的數據，截至2024年末，全國商品房待售面積爲75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%，形成庫存規模與市場需求的結構性“剪刀差”。

普通商品房供給過剩與高品質住宅供給不足並存，也說明，大家不是不需要房子，而是需要匹配美好生活圖景的“好房子”。

什麼是羣衆需要的“好房子”？目前，各地已經開始從標準、政策、示範、監管、產業等方面，開展“好房子”建設探索實踐。山東、湖北、重慶等地開始編制或已經編制完成了高品質住宅標準，圍繞審批流程、規劃設計、施工建造、物業運維等環境，明確高品質住房的發展要求。

在存量房方面，多地通過社區改造項目讓“老破小”實現了逆襲。如北京勁鬆一區114號樓，這座建於1978年、曾經的D級危樓通過原拆原建，不僅加裝電梯、更新管線，更採用防潮防水新工藝，讓住戶年均維修費用下降82%；杭州小營巷社區探索“政府補、企業讓、居民出”的衆籌模式，將改造戶均成本從4萬元壓縮至2萬元，實現“小錢辦大事”。

“好房子”的提出及其背後所蘊含的理念，對於整個房地產領域具有深遠意義。一方面，它有助於引導開發商轉變經營理念，從單純追求規模擴張轉向注重產品和服務質量的提升；另一方面，也促進了地方政府在土地出讓、規劃審批等環節更加註重項目的綜合效益和社會責任。

“好房子”被寫入政府工作報告，是行業轉型的路標，更是對民生期待的迴應。從“住有所居”到“住有宜居”，承載着廣大人民羣衆對美好生活的嚮往，也是新時代我國經濟社會高質量發展的必然要求。“好房子”爲房地產行業的創新發展提供了新思路，即通過應用新工藝、新技術，推動行業向智能化、綠色化、數字化方向發展，提升核心競爭力。

隨着相關政策的逐步落地實施，“好房子”將成爲更多家庭幸福生活的起點，也將引領中國房地產行業步入更加綠色、智能、可持續的發展軌道。